首套房卖了再购房算二套房吗
卖出第一套房再买房子算不上第二套房，算首套房。
首套房评定规范：
1、贷款买了一套房，商业贷款已还清，再贷款购房——算首套房。
2、贷款买了一套房，之后卖出，根据房子备案系统软件查寻不上房地产，但在征信记录系统软件里能查出贷款纪录，再贷款购房——算首套房。
4、全款买房买了一套房，之后卖出了，房子备案系统软件查不出房地产，再贷款购房——算首套房。
5、本人户下有两一套房的商业贷款纪录，统统已结清且售卖，另外可以出示两个住宅售卖的证实，这类状况下再贷款时——算首套房。
6、本人户下有一套房商业贷款已结清，另一套是个人公积金贷款已售卖，另外可以出示住宅售卖的证实，申请办理商业贷款再购房——算首套房。
7、夫妻两个人，一方婚前财产应用商业贷款，另一方结婚前买房用的是个人公积金贷款，结婚后两个人要想以夫妻为名相互贷款。若贷款已结清，商业银行金融企业能够依据贷款人资本充足率、个人信用情况等实际要素灵便掌握贷款利率和房贷首付比例。大量出单秘笈政策措施可关心房地产经纪人微信号码北京市房产超市网（www.fccs.com)艺人经纪人。
8、夫妻两个人，一方结婚前有房但无贷款纪录，另一方结婚前有贷款纪录但户下无房地产，婚后买房申请办理贷款——算首套房。
买首套房和二套房有哪些区别
1、首套房和二套房房贷首付比例的区别
在一部分不限购政策、限贷的大城市，如果是首套房，商业贷款房贷首付比例是20%-30%一套房商业贷款首付占比为30%-40%。
2、首套房和二套房贷款利率的区别
现如今全国各地房贷利率持续增涨，很多人也发觉了，二套房的利率增涨占比肯定是超过首套房的，因此 首套房和二手房贷款利率的区别在不一样的金融机构、不一样的大城市区别不一样。
如今的房价，每日都不一样，房贷利率也是在慢慢增涨，首套房和二套房的贷款利率和首付占比也是不一样的，再度买房时，买房者一定要把房子的去化率搞清楚，仅有那样才可以清楚的开展买房费用预算，也不会多花糊涂钱。
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