无论是不是结清，再买都算二套房。由于如今国家现行政策要求一个家中是否购买二套房并没有根据金融机构贷款做为唯一标准，反而是需看实际的买房总数，即使提问者好朋友并没有从银行贷款1份钱的贷款，所有用自身的全额付款购买第二套房也都算二套房子。

并且，现阶段地市政府都是有明文规定，“认房又认贷”，因此无论是否有贷款，购买第二套房的情形都属购买三一套房，在贷款首付款、房贷利率都层面都是会按二套房现行政策看待。

首套房房贷款优惠有什么?

1、贷款利率是依据贷款的信誉状况等综合考核的，依据个人信用状况、抵押物、国家现行政策(是不是首套房)等来明确贷款利率水准，假如各领域点评优良，不一样金融机构实行的房贷利率有一定的区别。

2、依照购买“首套房”享有各种各样税费，免减和贷款优惠，务必由购房者自己提交申请，凭买房合同和身份证证件，到所买房子所在城市的县区房地产业交易递交申请，各交易自审理之日起7个工作中日出示首次购房证明。

3、多地金融机构逐渐调节首套房房贷款利率优惠，一部分大城市出现了首套房房贷利率缩紧及批贷周期时间增加的状况，金融机构房贷利率现行政策的确出现“分裂”状况，一部分金融机构将首套房房贷利率8.5折优惠上涨至9折。

4、贷款缩紧主要是先对于二手房市场，依照往常国际惯例，四季度金融机构会依据2022年的工作指标值实现状况来调节应季贷款信用额度，特别是在在现阶段并没有央行降准的情形下，金融机构有可能会优先选择确保大型企业、开发设计公司的贷款要求，而缩紧首套房优惠。

二套房贷款首付多少?

1、如今家中有贷款购买第二套住宅，第1笔贷款务必不低于60%，贷款贷款利息不可小于基准利率的1.1倍。假如需要贷款100万，并在20年之内结清，每一个月的月供给量为7879.5元，20年的总利率为724004元。贷款30年，当月月供6794.7元，30年利息1084504元。

2、假如第二套房房贷首付比例为70%，利率将上涨到1.3倍，利率为8.52%，贷款为100万余元，20年贷款的占比将提升到8690.9元每月，20年总贷款利息855，550元。针对30年限贷款，月供给量将增加到每月7703.3元，30年限总利率为12157550元。