1、产权不确立的房屋动迁补偿难题

产权不确立的房屋是房屋的产权所属有异议或不可以明确产权任何人的房屋。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条要求，被征收房屋使用权人不确立的，由房屋征收单位请示做出房屋征收决定的市、县市级市人民政府按照本规章的要求，依照征收补偿计划方案做出补偿决定，并在房屋征收范畴内给予公示。

2、现有房屋的动迁补偿按置难题

全体人员共有些人规定对现有房屋推行产权调换的，应予以准予，产权调换的房屋和被动迁房屋的价差，应由全体人员共有些人担负。对不可缺少的现有房屋，一部分共有些人规定产权调换，一部分共有些人规定贷币补偿的，应给予贷币补偿。

3、设立抵押权的房屋动迁补偿难题

《担保法》第58条要求，抵押权因抵押物损毁而解决。因损毁个人所得的赔偿费，理应做为抵押资产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第80条要求，在抵押物损毁、损坏或是被征用土地的状况下，抵押权人能够就该抵押物的保障金、赔偿费或是补偿金优先选择受偿。在推行产权调换补偿时，因为调换房屋是特定物，抵押权能够拓宽，抵押权人和抵押人不需要就调换的房屋再签署抵押合同书，都不需再申请办理备案，能够优先选择受偿。推行贷币补偿的因贷币是种类物，抵押权人应申请办理人民法院采用适度保全措施。

4、在产权调换中对被拆迁人的非常保障措施

最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款要求：拆迁人与被拆迁人依照使用权调换方式签订动迁补偿按置协议书，确立承诺拆迁人以部位、主要用途特殊的房屋对被拆迁人给予补偿按置，假如拆迁人将补偿按置房屋再行出售给第三人，被拆迁人恳求优先选择获得补偿按置房屋的，应予以适用。

5、临时建筑和违法建筑的动迁补偿难题

临时建筑是由整体规划单位准许建设短时间临时性应用的工程建筑，但没发产权证。临时建筑有严苛的使用年限，拆卸超出使用年限的临时建筑未予补偿;未超出准许使用年限的，应给予适度补偿。补偿的规范能够参考该工程建筑剩下期限的房租测算。拆卸违法建筑一律未予补偿。