房屋产权置换就是指本身原来产权房屋与别的产权房屋开展交换。现阶段大部分房屋产权置换产生在房屋拆迁补偿安置全过程中。拆迁人用自身修建或购买的房屋产权与被动迁房屋开展产权替换，并按被动迁房屋的成交价和替换房屋的市价开展价差清算。

房屋产权置换的方式

产权置换依据评价方法不一样，有二种置换方法。一种是使用价值规范产权置换指按照法定条件，根据对被拆迁人房屋的产权使用价值开展评定，以后再以在建房屋产权给予等额的置换。另一种是总面积规范产权置换意指房屋总建筑面积为基本，在应按置总面积内不清算差值。

产权置换还能够分成二种方式：

1、外地按置。外地按置就是指因为房地产商新项目不涉及到住房或因为该地快建筑容积率原因，不可以开展回迁按置，只有挑选在别的地快上在建拆迁安置房，再根据产权的调整尽可能以等额的使用价值保证产权置换。

2、回迁按置。回迁按置就是指房地产商动迁复建新项目可以进行回迁按置，根据产权置换占比进行回迁按置。

房屋产权置换的常见问题

1、现行政策、总面积

房屋产权置换的房屋总面积，针对动迁被告方彼此权益均具备立即的重特大的影响。这正中间有二种状况应多方面留意，一是针对平均住房面积不上当地政府部门要求的规范的，被拆迁人可立即根据现行政策的要求，规定替换房屋的总面积做到国家要求的规范。二是替换房屋的总面积，正常情况下是以被动迁房屋总面积来明确，而不是以使用价值来明确，除非是被拆迁人积极舍弃总面积上的权益。当今一些拆迁人以房屋拆迁补偿货币化为托词，在产权替换时，按使用价值来明确最后还房的总面积，事实上是变向夺走被拆迁人的合法权利。

2、地区

原地还房不一样级別的地区，房屋使用价值会出现显著的差别，同一级別的地区，也将会会由于房屋的所在的具体地址、房屋朝向、楼房等要素，而出现极大的差别。原地，理应便是被动迁房屋的旧址。具体日常生活一些拆迁人以便谋取更大的有关权益，通常会对原地做出与要求不相一致的了解，觉得原地，是指与被动迁房屋处在同一地区，有的乃至将原地了解为与被动迁房屋处在同一级別的地区。更有一些拆迁人运用自身独有的优点影响力，为此见解影响到房屋动迁行政管理学单位，最后给被拆迁人导致无法挽回的损害。依据有关的要求，仅有根据集体利益、军事设施建设需要及其城市规划建设明确的不适合原地还房的，才可再行按置房屋，除以上所列三种情况之外，原地还房均应在被动迁房屋旧址还房。

3、品质

产权替换房屋的产品质量问题假如用以产权替换的房屋沒有根据品质工程验收，则不可以分配住户定居。征收单位应担负的责任相当于房屋售卖人的责任。因房屋主体工程品质经检测属不过关，或是因房屋产品质量问题比较严重影响一切正常定居应用，恳求终止合同和损失赔偿的应给予适用。计付应用的房屋存有产品质量问题，质保期内出售人理应担负修补义务。假如出售人回绝修补或是推迟修补的，产权人能够自主或是找别人修补，修补花费由出售人担负。