1、使用者不一样：集体土地使用证归集体全部;国有土地使用证归国家全部。

2、使用人不一样：集体使用证土地应用人一般是该地集体的群众或公司。国有土地使用证应用人能够是一切企业和本人。

3、土地主要用途不一样：集体建设用地只用以建设群众或村集体生产制造、日常生活需要的用地，国有建设用地可用以定居、工业生产、商业服务、游戏娱乐、办公室、度假旅游、园林绿化园林景观等建设(主要用途普遍)。

4、使用权种类不一样：集体建设用地使用权种类为拨用房基地，国有建设用地使用权种类为划转、转让、租用、受权运营等。

5、使用年限不一样：集体建设用地沒有使用年限国有建设用地有使用年限(划转土地以外)。

国有土地使用证

国有土地使用证是证实土地使用人(企业或本人)应用国有土地的法律法规凭据，受法律法规维护。申请办理目标主要是各种整体规划区域内的公有住房和经适房。

城区土地应用备案颁证的范畴包含城区公有住房、经济发展可用住宅、商住楼和城区别的商业用地，它是房屋产权和国有土地使用权产生迁移后的变更土地备案，颁证目标为有着土地使用权的本人或公司。房子和土地是不可缺少的总体，仅有开展颁证备案而且二者支配权行为主体一致，房子产权人的合法权利才可以获得合理维护。

依据依规更改土地使用权、使用权的，因依规出让地面上房屋建筑、建筑物等附属物造成 土地使用权迁移的，务必向土地所在城市的县市级以上市人民政府土地行政部门主管机构明确提出土地变更登记申请办理，由原土地备案行政机关依规开展土地使用权、使用权变更登记。土地使用权、使用权的变更，自变更登记生效日起效。依规更改土地主要用途的，务必持准许文档，向土地所在城市的县市级以上市人民政府土地行政部门主管机构明确提出土地变更登记申请办理，由原土地备案行政机关依规开展变更登记。

集体土地使用证

集体集体土地使用证便是全部土地便是由农户集体具有使用权的土地的证实。乡村合作化后，群众因建房子需要，向村集体申请办理房基地，政府部门准许后授予有效证件。《集体土地使用证》是当今乡村群众合理合法有着房子和商业用地的支配权凭据，只有在村内群众中间出让。