开发商为业主办理房产证的程序是什么
开发商开发设计建设一幢商住楼完工后应最先申请办理原始登记，就是应最先将已完工的房子登记至开发商户下，也就是平常大家说的办大证。随后开发商持其户下的房屋产权证实同业主办理商住楼转移登记，以后业主就有着归属于自身的房屋产权资格证书了。
办理原始登记须由开发商单方提交申请，应递交的材料包含登记申请报告、申请者身份证件、建设商业用地所有权证实、建设工程项目合乎整体规划的证实、房子已完工的证实、房子测绘工程汇报等原材料。
办理转移登记须由开发商和业主相互提交申请，理应递交的材料包含登记申请报告、申请者身份证件、房屋产权资格证书、房产买卖合同书等原材料。
为业主办理转移登记是在开发商办理原始登记后的登记阶段。另依据相关要求在办理转移登记前，业主先要缴纳房产契税和大修基金等有关税费。
开发商期满未将房产证交给业主手上，对业主而言有什么损害?
身旁许多盆友针对两、三年才取得，乃至还拿不上房产证的状况不以为意。但实际上那样的状况针对业主是有非常大的风险性的。
实际来讲，我国房地产产权利的转移和设置在登记以前只反映债权的存有，在登记以后才可以觉得是完成了产权转移或支配权的开设。换句话说，在办理房产证以前，购房者只有获得债权的维护，而无法得到物权法的维护。
因为登记才造成物权法变化的法律效力，登记的延迟不容置疑会影响购房者支配权的完成，反映在不可以办理房子抵押登记获得新的资产，不可以依据需要随时随地房产出售，而且会应对房子被出售人抵押、再度售卖的风险性。
房产证办不出来该怎么办?
一般是以开发商毁约拿房時间长度给购房者一个挑选,在一定期内,购房者不退房流程,开发商应当按日付款合同违约金;也有一种是购房者退房流程,开发商再付款一定的合同违约金。假如商议不了,一般全是根据起诉来处理。实际提到起诉时,根据每一个购房者签署的实际合同书为根据认为需求。这种是一般状况,实际到每一个购房者需要具体剖析及其融合购房者有无过错责任来综合性分辨。
在商住楼的买卖协议里会关于拿房办理证件的权利与义务条文。每一个业主的合同书需看实际合同文本的承诺,假如开发商超出了承诺办理证件的限期,就需要担负推迟办理证件的合同违约责任。沒有承诺毁约方法,消费者维权就较为不便,因而要留意确立承诺合同违约责任!
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