二手房过户后多长时间接到尾款
来源:房产超市网
2020年06月23日 14:19:00
二手房过户后多长时间接到尾款
假如买方贷款购房,卖家要想取得尾款还要直到房产过户以后。但卖家接到尾款的時间要依据买方贷款的方式而定,不一样的贷款方式,接到尾款的時间不一样。
按照市场分类,贷款方式有五种:商业服务贷款,市属公积金贷款,国管公积金贷款,及市属组合贷款及国管组合贷款。
1、商业服务贷款时效性:一般是放完房产证十五个工作日内;
2、市属公积金贷款:出房产证10-十五个工作日内(每一个市区出房产证的時间不一样;
3、国管公积金贷款:出房产证7-10个工作日内签定借款协议,签过后7-10个工作日内下款;
4、市属组合贷款:一般时效性从评审刚开始,买卖方自己及直系亲属都,出示的有效证件合乎做个人公积金和商业贷款规定,一切顺利,商家4个月上下收尾款,遇上国家国家法定假日延期,有土地使用证的房地产,一般在这时效上加上两月;
5、国管组合贷款:一般是在过完户后2个月上下接到尾款(无土地使用证状况下)。
挑选哪样支付方式,更快拿尾款?
从现阶段的交易流程看来,全款买房更快拿尾款。买方支付方式面与面每日签到贷款审批用时排列:全款买房;贷款;商业贷款;公积金贷款;个人公积金;组合贷款
即:
1.买方全款买房买房,不容置疑卖家拿尾款更快。
2.假如买方挑选贷款,商业贷款在速率上略占上风,但差别并不显著。
3.公积金贷款分国管公积金贷款、市属公积金贷款、中直公积金贷款,伴随着贷款流程的持续简单化,三者差别持续减少,现阶段三种公积金贷款方法贷款审批時间差别并不大。
4.组合贷款比较慢,将会需要4~6个月乃至更长,因此假如急缺拿钱,需用心考虑到准备申请办理组合贷款买房的买方。