杭州二手房买卖流程是什么?杭州二手房过户时的花费有什么?

2020年08月15日 08:05:00
杭州二手房买卖流程是什么?杭州二手房过户时的花费有什么?

杭州是一座美丽的地方,很多的年青人都想要去杭州居住日常生活,那么居住的前提条件毫无疑问便是有一套房屋,杭州物价水平也算不上很便宜,房价亦是如此,因此有很多人 都挑选了在杭州购买一套二手房,我也了解很多人 并不了解二手房的交易流程,下边就将详尽的为大家叙述到杭州二手房买卖流程是什么?杭州二手房过户时的花费有什么?

杭州二手房买卖流程是什么?

1、如果你有购买意愿后,代理公司会在交易前,对该房子开展查档,包含核实物业管理产权是不是清楚,是不是可一切正常发售交易,有无被人民法院被查封、被抵押等情况材料。买家应向代理公司了解核实的详细情况,最好是有一定的根据证实;核实以后由买卖方及代理公司相互签定《临时买卖合约》。这时候,小区业主一般规定买家付款房价的5%-10%做为临订,或是由代理公司委托应收买家的订金,并且于签《临时买卖合约》之时将订金尽数转送小区业主;

2、测绘工程(别名“发图”):买卖方签定《临时买卖合约》以后,代理公司便拿小区业主的房产证影印件到房管局测绘工程所发图。如果是申请办理按揭贷款贷款的买家,则需准备好身份证件、户口簿、婚姻情况证实、个人收入证明/缴税单公积金卡等材料,到选中的金融机构申请办理按揭贷款办理手续,假如原小区业主是按揭贷款贷款的,买家务必到同一家金融机构申请办理转按揭办理手续;

3、按揭贷款办完以后,交易彼此齐备所需缴费的材料,到房管局交易所揽收窗申请办理备案。所需材料:广州房地产业交易备案申请表格;广州房地产业买卖协议;房地产业证(如两个人以上现有,要递交现有证);测绘工程单独立户图;买卖方身份证件材料。交易所揽收后约七个工作日内可申请办理查税,并对该物业管理开展定价工作中。这时,房管局规定买家在当日交付不少于房价的20%房款给予小区业主;

杭州二手房过户时的花费有什么?

(1)购房者应缴纳税费:

房产契税:房款的1.5%(总面积在144平方米以上的需要缴纳3%,总面积在90平方米下列而且是首套的能够 缴纳1%);所有权评估费及调查取证费:按各个区实际要求,一般状况是在200元内;交易费:3元/平米;测绘工程费:按各个区实际要求。

(2)卖房子人应缴纳税费:

交易费:3元/平米;增值税:价差*5.5%(房产证没满五年的);个税:房地产交易赢利一部分的20%或是房款的1%(房产证满五年而且是唯一住房的能够 免去)

以上便是我针对杭州二手房买卖流程是什么?杭州二手房过户时的花费有什么?的所有详细介绍了,二手房买卖时的流程算不上很繁杂,要是依照规定走就可以,殊不知产权过户时需需交的花费要依据详细情况而定,终究每个地域的物价水平都不一样,不必感觉自身原先所在地物价水平多少钱,其他大城市也就是是多少了。

  • 最新问题
  • 已解决问题
  • 待解决问题

房产超市

房产知识

其他

其他

杭州二手房...

广播电视节目制作经营许可证(浙)字第1038号
浙江房超信息科技有限公司
ICP证:浙B2-20100070
电话:0573-83671655