杭州二手房买卖流程是什么？杭州二手房过户时的花费有什么？
杭州是一座美丽的地方，很多的年青人都想要去杭州居住日常生活，那么居住的前提条件毫无疑问便是有一套房屋，杭州物价水平也算不上很便宜，房价亦是如此，因此有很多人 都挑选了在杭州购买一套二手房，我也了解很多人 并不了解二手房的交易流程，下边就将详尽的为大家叙述到杭州二手房买卖流程是什么？杭州二手房过户时的花费有什么？
杭州二手房买卖流程是什么？
1、如果你有购买意愿后，代理公司会在交易前，对该房子开展查档，包含核实物业管理产权是不是清楚，是不是可一切正常发售交易，有无被人民法院被查封、被抵押等情况材料。买家应向代理公司了解核实的详细情况，最好是有一定的根据证实；核实以后由买卖方及代理公司相互签定《临时买卖合约》。这时候，小区业主一般规定买家付款房价的5％－10％做为临订，或是由代理公司委托应收买家的订金，并且于签《临时买卖合约》之时将订金尽数转送小区业主；
2、测绘工程（别名“发图”）：买卖方签定《临时买卖合约》以后，代理公司便拿小区业主的房产证影印件到房管局测绘工程所发图。如果是申请办理按揭贷款贷款的买家，则需准备好身份证件、户口簿、婚姻情况证实、个人收入证明／缴税单、公积金卡等材料，到选中的金融机构申请办理按揭贷款办理手续，假如原小区业主是按揭贷款贷款的，买家务必到同一家金融机构申请办理转按揭办理手续；
3、按揭贷款办完以后，交易彼此齐备所需缴费的材料，到房管局交易所揽收窗申请办理备案。所需材料：广州房地产业交易备案申请表格；广州房地产业买卖协议；房地产业证（如两个人以上现有，要递交现有证）；测绘工程单独立户图；买卖方身份证件材料。交易所揽收后约七个工作日内可申请办理查税，并对该物业管理开展定价工作中。这时，房管局规定买家在当日交付不少于房价的20％房款给予小区业主；
杭州二手房过户时的花费有什么？
房产契税：房款的1．5％（总面积在144平方米以上的需要缴纳3％，总面积在90平方米下列而且是首套的能够 缴纳1％）；所有权评估费及调查取证费：按各个区实际要求，一般状况是在200元内；交易费：3元／平米；测绘工程费：按各个区实际要求。
交易费：3元／平米；增值税：价差＊5．5％（房产证没满五年的）；个税：房地产交易赢利一部分的20％或是房款的1％（房产证满五年而且是唯一住房的能够 免去）
以上便是我针对杭州二手房买卖流程是什么？杭州二手房过户时的花费有什么？的所有详细介绍了，二手房买卖时的流程算不上很繁杂，要是依照规定走就可以，殊不知产权过户时需需交的花费要依据详细情况而定，终究每个地域的物价水平都不一样，不必感觉自身原先所在地物价水平多少钱，其他大城市也就是是多少了。