房子产权抵押流程是啥
来源：房产超市网
2020年06月22日 17:42:00
房子产权抵押流程是啥
彼此签署借款协议和贷款担保抵押合同书，随后到房管所单位申请办理抵押备案。
申请办理期房抵押及预售房抵押的须到房地产管理单位出示的原材料以下
1、期房抵押
(1)房地产业抵押合同书(夫妻彼此在场签名);
(2)房子所有权证;
(3)土地使用权证证复印件(验原件);
(4)有资质证书的资产评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行贷款合同书;
(6)夫妻证明信及彼此身份证件复印件(验原件)，单身的由户籍所在地民政出具证实。
2、预售房抵押
(1)买房预购合同书;
(2)与金融机构签署买房借款协议;
(3)买房预缴费收条复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证书复印件(验原件)，单身的由户籍所在地民政出具的证实;
(5)夫妻彼此身份证件复印件(验原件)。
贷款人所具有的标准
最先，具备彻底民事行为能力能力的普通合伙人，在贷款到期还款日时的具体年纪一般不超过65周岁以上;次之，有居民户口，有固定不动的居所;有正当性岗位和平稳的收益来源于，具有按时还款贷款等额本息贷款的能力;第三，想要并可以出示贷款人认同的房地产抵押;第四，房地产共有些人认同其相关贷款及贷款担保个人行为，并想要担负有关法律依据。
所抵押房地产的标准
房子的产权要明确，合乎国家要求的发售交易的标准，可进到房地产业商品流通，未做一切别的抵押;楼龄(从房子完工日起测算) 贷款期限不超过40年;所抵押房子未纳入本地大城市更新改造动迁整体规划，并有房地产单位、土地规划单位签发的房产证和土地使用证;抵押物任何人能够是贷款人自己或别人。以别人全部的房地产做抵押的，抵押人务必出具愿意贷款人以其房地产做为抵押申请办理贷款的书面形式服务承诺，并规定抵押人以及直系亲属或别的房地产共有权利人签名。
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