房地产抵押贷款利率测算公式是什么
来源：房产超市网
2022年08月09日 21:37:00
房地产抵押贷款利率测算公式是什么
1、等额本息还款计算方法：每月还款额度=[贷款本金×月利率×(1 月利率)^还贷月数]÷[(1 月利率)^还贷月数-1]。测算原则银行从每月月供款中，先收剩下本金贷款利息，后收本金；贷款利息在月供款中比例中随剩下本金的降低而降低，本金在月供款中比例因增加而上升，但月供总金额保持一致。
2、等额本息本金计算方法：每月还款额度=每月本金 每月利息;每月本金=本金/还贷月数；每月利息=(本金-总计还贷总金额)x月利率。测算原则每月归还的本金额始终不变，贷款利息会随剩下本金的降低而减少。
抵押贷款的利率一般比银行的基准利率偏高一些，上调在10%上下。并且申请办理抵押贷款会遇到很多优惠状况，例如利率会有相应的折扣优惠。利率计算分成等额本息本金和等额本息还款二种，计算的结果也不尽相同，选择哪种要依据具体情况而定。
需要注意的是全国各地大城市个人公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;对已贷款购买一套住宅但人均面积小于本地平均，再申请购买第二套普通自住房的居民，对比实行初次贷款购买普通自住房的优惠现行政策。
哪些房地产做不了抵押贷款
1、存有所有权争议的。
2、依据城市规划建设，城区政府部门决定取回土地使用权证的。
3、存有支配权限定的房产，比如用以文化教育、诊疗、市政工程等公共社会福利的房产、个人建房子等。
4、纳入文化遗产保护的建筑物和有重要纪念价值的其他建筑物。
5、已被依法公度告纳入拆迁范围的房地产业。
6、以具有国家优惠现行政策购买所获得的房地产业不可以全额的抵押，其抵押额以房地产产权利人能处罚和收益的份额比例为限。
7、交通违章建筑物或临时性内建筑物。
8、司法部门、行政单位依规判决、决定封查或者以其他方式限定房地产产权利的，一共有房地产业，没经别的共有人书面同意的。