1、从工程建筑形状区别

一般洋房是6层下列园林景观引进房间内的状况。

高层住宅一般4层到6层，是由2个或2个以上房型左右累加而成的住房。可以不设定电梯轿厢，室内楼梯通常做为高层住宅的关键上下楼梯安全通道，此外，在一般状况下，无停车位和花苑赠予。

2、从容积率区别

洋房的容积率约为1.2到1.5，销售市场上在售的双层洋房，容积率大部分是在1.2到1.5间，类似于排屋的建筑间距，而花园洋房约为2.8到3.0。由于容积率低，因此洋房则有着大量的农田完成宽阔楼距，定居能具有翠绿色的生活环境，在园林景观資源上也较高层住宅有。

3、公摊面积不一样

一般状况下，高层住宅的公摊面积非常大，一般是25％，换句话说你面一套一百平方米的房子，25个平方米的公摊面积，在把总建筑面积一除，套内建筑面积将会仅有70来平方米或是更少。可是洋房则不一样，一梯两户，公摊面积较小，利用率能够做到87％上下。

4、从价格区别

洋房价格一般较高，部位偏僻，物业管理费用贵，挑选洋房能够有着私人花园，房子的房型华康，且房子的房型不可以随便修改。花园洋房定居自然环境不错，房子室内空间的使用率一般较高，其物业管理形状也不错，可是公摊面积的总面积大，需要交的物业管理费用也贵一些。

5、从电梯轿厢总数区别

洋房大多数为专用存款账户电梯轿厢或是一梯两户，可是如今的花园洋房，基础是两梯四户。乃至一些较高的楼房，因为居民较多，因而上班的高峰期下楼梯较为不舒服。

洋房的特性

1、洋房一般工程建筑容积率约1.2-1.5，从容积率的视角而言，洋房是仅次独栋别墅等房子，在总建筑面积上规定较高，因此一般洋房建设于杜绝市区地区，终究市区中归属于土地金贵，一般房价也没有一般的群众承担范畴，因此在所在位置上面较弱。

2、洋房在建筑结构上差别于一般高层住宅房子，一般的深度在10-12米长，乃至在某些的新楼盘中做到了13米以上，在楼房中基础处在一梯2户，乃至有的在一梯一户，拥有 充裕的光照、深度标准，确保了各层面的便捷，基础都能在设计方案之初就保证坐南朝北，且房型华康、舒服透亮。

高层住宅房子的特性

1、高层住宅容积率上一般为2.8-3.0，归属于政府部门转让居住用地标明，归属于相对密度相对性较高的住房，因此在建设时一般都是应用于动迁或是旧城改造规划新项目，在交通出行上面处在相对性便捷，在地区相对性比较管理中心。

2、高层住宅在设计方案上基础处在一梯四户以上，乃至某些新楼盘一层的居民高些，在设计方案之初就需要充分考虑各层房子的光照、合理布局，因此基础设计方案成正方形，乃至正中间居民在光照上还需依靠自然通风采光井。