上海市使用权房限购政策状况

1、当地户口家中有着2户(套)及以上住宅(包含公有住房承租权和住宅产权)的，不可再根据差价换房方法，获得公有住房承租权;

2、当地户口单身男女且法定年龄18周岁本人有着1户(套)及以上住宅(包含公有住房承租权和住宅产权)的，不可再根据差价换房方法，获得公有住房承租权;

3、当地非同一户口家庭主要成员的2名及以上本人，不可根据差价换房获得同一户公有住房承租权。

4、使用权房别名租用公有住房，沒有产权，仅有所有权，等于跟政府部门签了分时租赁协议书。使用权房就是指上海不能售、非单独的成套设备公有住房，这类公有住房只能够开展所有权的出让和互换，实际操作流程等于应用所有权证拆换姓名，转承租人，也就是说白了的“差价换房”。

使用权房类型包含：一种是旧式石库门，新型里弄，老式里弄，上海老洋房，老公寓楼煤卫共用的旧房子;此外一种是七八十年代的工坊，煤卫独用。

对已纳入市、人民政府明确的花园住房、出色历史建筑等具备保存维护使用价值的公有住房承租人，需要差价换房的，激励市、人民政府特定的公司依照有偿服务续租或是差价换房的方法获得承租权。

非独用成套设备公有住房，合乎有关现行政策要求，经有关程序流程更新改造为独用成套设备后，除花园住房之外，承租人能够依照当地房改售房现行政策实行。

上海市使用权房限购政策关键改动的內容

(一)健全差价换房遵照的标准和方法

在原《办法》要求的同意、公平公正、有偿服务标准基本上，提升了“自住优先选择”和“有益于提升公有住房成套设备应用”的标准。在方法上，保存了原《办法》中的公有住房承租权与公有住房承租权互换、有偿转让公有住房承租权二种方法;另外，已不规定有偿转让公有住房承租权后所获资产用以购买产品住宅或是别的住宅，在资产应用上给住户更大管理权。(第四条、第五条)

(二)确立差价换房的买受人标准

充分考虑公有住房的发展历程，以及所具备的保障性住房、非营利特性，为尽快维护公有住房承租人利益，《办法》确立，当地户口家中有着2户(套)及以上住宅(包含公有住房承租权和住宅产权)，及其当地户口单身男女且法定年龄18周岁本人有着1户(套)及以上住宅(包含公有住房承租权和住宅产权)的，不可再根据差价换房方法，获得公有住房承租权;当地非同一户口家中的2名及以上本人，不可根据差价换房获得同一户公有住房承租权。(第十条)

为激励公有住房成套设备应用，适用住户的有效改善要求，《办法》对独用成套设备公有住房中的员工住房(新工坊)，拆套分派给2户及以上承租人应用，该公有住房承租人为并户后报名参加房改售房开展差价换房的，经区房子行政管理学单位审核通过后，并不受所述条文的限定。(第十条)

除此之外，为贯彻落实自住优先选择的标准，《办法》还要求，法定代表人、其他组织不可根据差价换房获得公有住房承租权，但市、人民政府特定的公司以外。(第九条)

(三)提升花园住房、出色历史建筑维护和管理方法

花园住房、出色历史建筑等具备保存维护使用价值的公有住房的承租人，需要差价换房的，《办法》在持续了原先有关现行政策要求的另外，激励市、人民政府特定的公司，依照有偿服务续租或是差价换房的方法，购买这类公有住房的承租权。

非独用成套设备公有住房，合乎有关现行政策要求，经有关程序流程更新改造为独用成套设备后，除花园住房之外，承租人可按当地房改售房现行政策实行。(第十二条)

(四)尽快确保差价换房被告方合法权利

《办法》根据健全差价换房交易流程，进一步加强对交易彼此被告方的利益维护。一是，确立公有住房承租人在差价换房前，先要征求公有住房出租方的建议，再签订合同书;二是，进一步贯彻落实公有住房出租方的审批义务;三是，确立对差价换房买受人标准开展查寻的程序流程。(第十五至十九条)

(五)对公有住房出让合同款已不开展管控

现阶段当地住户家庭条件已显著改善，保障性住房管理体系已比较完善，实践活动中出自于诊疗、养老服务等原因，差价换房转让人提早转出出让合同款的需求较多。因而，《办法》取消了原来对公有住房有偿转让合同款推行三年资金托管的要求。

上海市使用权房限购政策自今年3月1日起实施。