房屋他项权证能够变更吗
来源：房产超市网
2020年06月22日 18:01:00
房屋他项权证能够变更吗
房屋他项权证能够变更，但需要到房管局开展变更登记。他项权证指在项证支配权登记后，由房管所单位签发、由抵押权人拥有的支配权资格证书。
【法律规定】
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条，以依规获得的房屋使用权资格证书的房地产业抵押的，登记行政机关理应在原《房屋所有权证》中作项证支配权记述后，由抵押人收执。并向抵押权人授予《房屋他项权证》。
以预购商住楼或是在建项目抵押的，登记行政机关理应在抵押合同书中作记述。抵押的房地产业在抵押期内完工的，被告方理应在抵押人领到房地产产权属资格证书后，再次办理房地产业抵押登记。
办理房屋他项权证的常见问题
1、依据合同法，房地产设立抵押，即他项权证未销户，该房地产处置权受限制，没经抵押权人愿意不可开展合理合法交易，不可以办理产权产权过户等有关办理手续。
2、项证支配权登记就是指设置房屋抵押权、典权等他项支配权所开展的房屋权登记。由于贷款按揭贷款买房的小区业主，产权现阶段是处于金融机构抵押情况，因此务必在房管局办理他项权证，证实该房已经抵押按揭贷款情况。防止沒有办理他项权证出现房屋再度抵押、典押状况。
房屋他项权证有什么作用
房屋他项权证的作用是以便确保他项权人的权益不会受到产权人影响的法律法规凭据，是受国家维护的合理合法凭据，另外还具备法律认可。产权人对房屋开展抵押后，就需要办理他项权证，尽管还有着房屋的使用权，但在房屋处理层面收购限定，沒有历经抵押权人的愿意下不可以合理合法交易，另外不可以开展搬出产权产权过户等有关办理手续。
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