买二手房能够组合贷款吗
能够申请办理，可是前提条件是卖家要愿意。组合贷款因为涉及到了好几家组织，申请办理周期时间相对性长一些，要3-4个月以上，一些屋主也是以便购房才卖房的，等待用卖房子的钱付首付款，毫无疑问不肯等那么长期。大家在购房环节就需要跟屋主商议好啦，别人如果想要等才可以申请办理组合贷款。
二手房贷款流程有什么
1、提前准备二手房贷款所需原材料：在申请办理贷款前要向银行问搞清楚，买卖方都需要什么材料及有效证件，一定要准备充分好。最先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证实和其他材料。随后购房者要提前准备自身的盖了公司章的个人收入证明，以及能够联络的工作人员、电話、详细地址等，便于银行开展审查，其身份证件、户口本、婚姻情况等层面的证实还要递交给银行。还规定房屋出售人出示身份证件、户口本、共许多人愿意售卖证实等原材料，也有该房子产权证实等有效证件。
2、银行对申请办理贷款房子开展定价：并不一定的二手房都能够贷款，还跟二手房房龄相关，太老的房屋银行是不给贷款的。所需原材料递交详细后，银行会承诺一个時间，让技术专业的房屋评估组织对该房子开展一个销售市场价格评定，那样能够测算出贷款额度。
3、银行审批：假如你的材料和有效证件都出示给银行了，房屋也合乎贷款的标准，那么该房屋评估进行后，银行就会对二手房购买者也便是贷款申请者开展有关资质证书的审批，并为此来明确贷款信用额度，其审批需要参照贷款人的收益、房产评估价格等层面。
4、过户、做抵押：在贷款审批根据后，买卖方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，买房者就可以付款该房子的首付给屋主，并出具首付款凭证，然后买卖房彼此带上这一凭据、银行工作员带上审批后的按揭贷款申请办理核查承诺函等原材料，一起到本地的房地产业交易所去申请办理房子所有权证的过户。将没动产权证交到银行做抵押，将过户后申请办理的《不动产登记证明》交到银行，银行就会将其做为抵押物。此刻银行才会真实统一二手房的贷款申请办理，待全部办理手续办理后，银行就会依据款合同书承诺的账款来先后或是一次性区划给买房者的储蓄帐户。
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