购买有贷款的二手房时要注意什么
1、留意财产安全
购买有贷款的二手房时，卖家假如没钱提前还贷得话，就会跟购房者商议运用购房者的首付提前还贷，这针对购房者而言风险性还是很大的。这类状况下，很有可能碰到卖家并沒有如期去办了解抵押办理手续，只是把钱作为其他地方的状况，也有一些较为太过的卖家乃至会明确提出再给一笔购房款去解抵押的无理取闹。因此卖家明确提出先侵吞首付的恳求时，一定要注意了。
2、留意付款方式
购买有贷款的二手房不必选用全款买房的方式，那样能够减少一部分的买房风险性，购房者也要留意付款购房款的方式，最好是不必将资产立即交付给卖家，能够挑选资金托管的方式。选用资金托管的方式购买二手房能催促卖家尽早相互配合解押，待卖家解押后再将资产解除冻结付款给卖家，这类方式也是确保购房者利益的合理方式。
3、小心被查封房
有的卖家嘴中所指的贷款都还没还贷，将会并不了解金融机构的房贷这一笔，也有将会存有别的的抵押贷款。而卖家要是没有立即解押就会造成房子被被查封，房屋一旦被被查封得话，就没法产权过户，好则用时费劲，差则钱房两失。
4、留意合同书承诺
为防止购买二手房时将会产生的一些难题，购房者在签署买房合同的情况下最好是对这种內容搞好承诺，还可以选用提升合同违约金的方式来管束卖家。购房者要留意卖家一切的口头上服务承诺都不必听信，一定要贯彻落实在合同书中。
有贷款的房屋怎么买?
1、用买家的首付还款贷款
这类方式是大家日常生活应用得比较多的方式，这类方式仅适用卖方贷款信用额度较低或是卖方早已还了一大半的贷款，剩余贷款数量并不大的状况。但如果是买卖方私底下交易，一般 状况下，买家都不容易想要选用这类方式，由于彼此不认识，沒有信赖可循，因此这类方式一般 全是根据中介购买二手房才会选用的。
2、转按揭
购买贷款都还没结清的二手房还可以向金融机构申请办理转按揭，转按揭就是指把住房售卖或出让给买家，买家还能够申请办理变更住房贷款限期的一种方式。但是需要大家留意的是，并并不一定金融机构都适用转按揭此项业务流程的，不一样的金融机构有不一样的要求，因此买卖方如果有这些方面意愿的情况下，能够去有关部门开展资询。
3、申请办理别的贷款
除开住房贷款以外，实际上如今许多金融机构都是有其他类型的贷款业务流程，例如个人信用贷款、保险单贷款、抵押贷款这些。假如给你别的较为有价值的固资，则能够申请办理金融机构抵押贷款，先运用抵押贷款获得的资产结清房贷，直到买家付款首付以后，再说还款抵押贷款，但是选用这类方式得话，就会多造成一笔贷款贷款利息。
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