贷款买二手房要历经什么流程？
1、选择房子
二手房的楼盘沒有新房子那么多，因此购买二手房选择楼盘也算作消耗時间和活力比较多的一步，购房者先要掌握二手房状况并选择自己令人满意的房子购买，在明确了房子以后，要对房子的产权有一个清楚的掌握，购房者要保证房子产权的一致性、真实有效和可信性，另外在看一下房子产权证上的小区业主名字与房屋出售者是不是一致，是不是有抵押或共许多人等。
2、签购房合同
购房合同是确保买卖双方利益十分关键的凭据，购房合同中的內容要求了买卖双方应当担负的责任和义务，购房者明确房子没有问题以后就需要开展二手房买卖协议签署了，签署的合同书內容务必包含彼此被告方的名字或名字居所，及其的房子信息内容，包含房地产产权属资格证书名字和序号、土地使用权证获得的方法及期限及其房地产业的主要用途或应用特性这些，合同书內容中也要注明交易量的价格及付款方式。
3、申请办理金融机构贷款
申请办理金融机构贷款的情况下是需要出示购房合同的，因此申请办理金融机构贷款这一步一般的欧式古典在签署了购房合同以后，申请办理金融机构贷款的情况下，金融机构会对二手房开展评定，评定以后随后便是申办贷款，购房者有多种多样贷款方法能够挑选，能够申请办理商业服务贷款（按揭贷款贷款），购房者需准备好相关资料并向金融机构开展贷款申请办理就可以，有标准的还可以申请办理个人公积金贷款，贷款年利率要低许多。
4、申请办理产权过户办理手续
金融机构贷款有关的办理手续申请办理完以后，一般没有问题得话，半个月的時间，贷款就会出来，贷款申请办理出来以后且购房者已交付了首付，彼此就需要开展产权过户办理手续申请办理了，申请办理产权过户需要买卖双方另外在场，买卖双方需要持相关文档向房产管理单位提交申请。申请办理产权过户办理手续的情况下，二手房买卖双方需要到有关部门申请办理税费缴纳，彼此随后就可以刚开始申请办理房产证书了。
5、房子工作交接
房产证取得手以后，购房者可不必从此释放压力了警醒，购房者在签署购房合同的情况下要留意承诺房子工作交接的時间，而且在合同书承诺的時间内跟商家开展房子工作交接。一些屋主在出让房子时，其物业费，水电费及其三气（燃气、暖气片、液化气）花费长期性托欠，且已欠了数量很大的花费，产权人不知道购买了此房子，全部花费产权人有可能要所有担负。
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