房地产交易全过程中，怎样付款房款是买卖双方关心的话题讨论。因为销售市场上不标准中介公司及其私底下交易产生的不稳定要素给买卖双方带了极大的风险性，因此资金托管变成大家寄予希望的方法。因为房地产交易信息内容的不对等，资金托管终究会变成一道“资金安全性服务器防火墙”。可是在操作过程全过程中，买卖双方也是有将会由于对资金托管了解的不一样而造成矛盾纠纷。

金融业贷款服务平台发布的“资金托管”服务项目省时省力，依据二手房交易阶段，把托管资金分成订金、首付、余款等，对资金完成全线托管为诸多客户出示了合理服务项目。

“资金托管”服务项目助客户挽救230万余元首付

郝女士在的二手房服务平台寻找到一套楼盘，原价720万。在咨询顾问的协助下联络的小区业主董先生。历经掌握，董先生表明该点房地产还有一百多万抵押未结清。为确保小区业主圆满卖房子，承担信贷业务的小吴表明董先生能够 应用赎楼贷服务项目开展赎楼。

以后郝女士在咨询顾问的领着下对房屋开展了查询，十分关心。在与董先生交涉全过程中，说到的买卖双方资金托管服务项目，郝女士的230万首付需要放到托管不可以立即交付的情况下，董先生心态大变，匆匆忙忙离去。

以后，董先生私底下联络郝女士表明期待私底下交易，郝女士表明依然期待根据开展资金托管。董先生以便迅速下手房子，愿意在开展首付款资金托管。殊不知签过合同书以后，董先生针对审查房产证的规定却一再推诿。在对房产证审查后，工作员发觉董先生的房地产抵押贷款还有四百多万，远远地高过那时候说的一百多万。历经风险评价，董先生工作能力不能开展以后的赎楼资金回笼，因而赎楼贷款没法获得审核，与郝女士的交易也开展了停止。

在这里实例中，假如郝女士愿意董先生私底下交易的规定，自身的230万首付极有可能就去向不明，不良影响无法预料。尽管交易沒有取得成功，但郝女士由于坚持不懈金融业的资金托管服务项目，并沒有资金的损害。郝女士很“好运的”，殊不知有一些顾客因为欠缺资金安全性的观念，因沒有开展资金托管而暗地里将房款交到了交易另一方，造成严重损失。

为何要做托管？

二手房买卖交易涉及到额度很大，此外人民法院被查封、冻洁、抵押、经济纠纷、房款托欠等各个方面要素都将会导致交易没法顺利开展。托管是把房款冻洁在金融机构设立的专用型托管帐户内，在的技术专业服务保证下，买卖双方科承诺资金的安全性解除冻结连接点和解除冻结凭据，确保资金安全性。

托管不但能确保买家可以立即产权过户，也可以确保卖家立即接到房款。假如交易不成功，也可以将损害减少，立即把房款退还顾客。