1、明确总体目标城市：在企业发展指导方针的具体指导下，融合我国各地区房地产业发展趋势特点，制订企业房地产行业本年度发展趋势方案，明确企业房地产行业发展趋势的总体目标城市。

2、新项目获得方式：

立即购买土地获得新项目，根据报刊、互联网等方式搜集总体目标城市房地产业发展状况和土地销售市场交易状况。根据盆友、人际关系等方式获得联合开发新项目。

3、明确土地价格及价格对策，以后申请办理依据土地使用权转让单位要求，提前准备相关材料，现场申请办理竞买办理手续。

4、构成工作人员当场竞买，取得成功后要立即签署国有土地使用权转让的相关合同书。

国有土地拿地方法

中国是推行土地公有制经济的国家，包含全员制即国家制和集体制。中国的城市土地也是归属于国家，乡村和城市效区的土地除开由法律法规归属于国家之外归属于团体。中国土地使用权的得到方法关键有下列几中：

1、土地出让金：是土地大批量租赁时一次性扣除的花费，是土地合理期限的应用价格也称土地价格。它包含土地开发设计花费和应用期限内的额度土地服务费。前面一种包含征收土地、拆迁及为地快立即配套设施的基础设施费，是对开发设计的一次性赔偿。

2、土地使用权划转：指县市级以上市人民政府依规准许，在土地使用者缴纳赔偿、按置等花费后将该幅土地交付其应用，或是将土地使用权无尝交付给土地使用者应用的个人行为。

3、土地使用权转让：指国家将国有土地使用权在一定期限内出交给土地使用者，由土地使用者向国家付款土地使用权出让金的个人行为。

4、土地使用权出让：土地使用权出让就是指土地使用者将土地使用权再迁移的个人行为，包含售卖、互换和赠予。

5、土地使用权租赁：是土地使用者做为出租方将土地使用权陪同地面上房屋建筑、别的附属物租用给承租方应用，由承租方向出租方付款房租的个人行为。

6、土地使用权抵押：国有土地使用权能够抵押。土地使用权抵押时，其地面上房屋建筑、别的附属物随着抵押。