租用国有土地的合同书
租用国有土地的合同书
法定代表人居住地：______________________
邮编：________________________
联系电话：________________________
承租方(下称乙方)：__________
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依据《中华人森和国土地管理条例》第二条有关“国家依规推行国有土地有偿服务采用规章制度”和《中国人民共和国土地管理条例条例全文》第二十九条：“国有土地有偿服务运用的形式包含国有土地祖赁”等相关法律法规、政策法规和现行政策要求，双方经商议达到以下协议书。
条甲方租赁给乙方土地的权归属于国家，乙方只具有租赁土地的所有权，租赁土地的地下资源、掩埋物及市政工程公共设施均不属于租赁范畴。
第二条甲方租赁给乙方应用的国有土地坐落于：_______;土地总面积为：_______平米，在其中工业土地为：____平米(土地等级_______级)，居住用地为：_______平米(土地等级：_______级)，商住用地为：_______平米(土地等级：_______级)，公用设施用地面积为：_______平米，公益慈善用地面积为：_______平米，别的土地总面积为：_______平米。
其部位与四至范畴如本合同图下所显示。图下早已双方一同确定。
第三条本合同项下的土地租赁期限为____年，自________年_______月_______日始至________年_______月_______日止。
第四条本合同项下的国有土地使用权房租扣除规范随市人民政府发布的基准土地价格调节而调节。调节后乙方理应自调节之日起按新标准缴纳国有土地使用权房租。
第五条在现行标准市人民政府发布的基准土地价格调节前，土地使用权房租缴纳按以下第____项实行。
(一)乙方允许按合同条款向甲方缴纳国有土地使用权租釜，国有土地使用权房租商住用地为每一年每平米_______元RMB，居住用地为每一年每平米元RMB，工业土地每一年每平米_______元RMB，应缴纳元RMB。自________年________月_______日起，乙方应于一年的_______月_______日前向甲方缴纳当初的国有土地使用权房租。
(二)乙方允许按合同条款向甲方缴纳国有土地使用权房租，国有土地使用权房租商住用地为每一年每平米_______元RMB，居住用地为每一年每平米_______元RMB，工业土地为每一年每平米_______元RMB，应缴纳_______元RMB。自_______年______月_______日起，乙方应于一年的_______月_______日前和一年的_______月_______日前分2次向甲方缴纳当初的国有土地使用权房租，每一次缴纳的资金额为当初应交房租的50%。
第六条乙方应准时缴纳国有土地使用权房租，贷款逾期缴纳的，按日另收应交费额_______的税款滞纳金。乙方持续托欠房租达_______个月内，甲方有权利消除租赁协议，取回土地使用权，乙方结清欠付房租。
第七条除本合同另有明文规定外，乙方应在本合同要求的支付期内将应付款的花费汇人甲方银行帐户内。银行名称：________，帐户号：______________。甲方银行帐户若有变更，应在变更后_______日内以书面通告乙方，乙方理应书面形式查收。因为甲方未立即通告该项变更而导致误期支付所造成的任意延迟时间收费标准，乙方不许担负合同违约责任。
第八条乙方务必依照要求需要和主要用途应用土地。在本合同期内，乙方须经更改土地主要用途和现使甩标准的，应经甲方允许后，按照相关要求再次签署国有土地使用权租赁协议，调节国有土地使用权房租规范。
第九条本合同自起效之日起_______日内，乙方按照要求申请办理九理土地使用权备案或租赁许可证书办理手续。
第十条乙方根据本合同获得的土地使用权，在有偿服务使用年限内径甲方允许，可将承租土地使用权转租房、出让或抵押。承租土地使用权转租房、出让或抵押，务必依规备案。
乙方将承租土地转租房或分到第三人的，承租 地所有权仍由乙方拥有、乙方与第三人创建了额外租用关联，第三人获得土地项证支配权。
乙方出让土地时租赁协议可与此同时出让，租赁协议承诺的权利与义务随着转入第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁协议纬向甲方备案改名后再次合理。
地面上房子等房屋建筑、建筑物依规抵押的，承租土地使用权可随着抵押，但承租土地使用权的抵押使用价值只有按合同书房租与销售市场房租的误差及租赁期定价，抵押权完成时土地租赁协议与此同时出让。
在租赁期限内，土地转让的，乙方有优先选择转让的支配权。租用土地在申请办理转让办理手续后，停止租用关联。租赁协议满期，乙方有优先选择承租的支配权。
第十一条甲方对土地使用人依规获得的承租土地使用权，在租赁协议承诺的使用年限期满前不取回;因社会发展集体利益的需要，按照司法程序提早取回的，解决承租人给予有效赔偿。
承租土地使用权期满，乙方可申请办理续签，除依据社会发展集体利益需要取回该幅土地的，应予以准许。未申请办理续签或是虽申请办理续签但没获审批的，承租土地使用权由甲方依规免费取回。
乙方未按协议承诺开发设计建设、没经甲方允许出让、转租房或不按协议约好准时缴纳土地房租的，甲方能够终止合同，依规取回承租土地使用权，并与此同时免费取回地面上房屋建筑。
第十二条本合同要求的土地使用年限满期乙方再次应用土地的，乙方应在本合同满期前三个月内，向甲方申请办理续签申请办理。经甲方允许，再次签署土地使用权租赁协议后才可应用土地。
本合同要求的土地使用权期限满期或彼此商议提早停止本合同或一方消除本合同的，乙方应向甲方交回已申请办理的土地备案办理手续或土地使用权租赁许可证书。乙方对该土地内建设的房屋建筑、附属物有权利处理，在2个月内沒有处理结束的，甲方有权利竞拍。
竞拍所得的除付款竞拍、评定等中介公司花费外，发归还乙方。不可以竞拍或是竞拍不利土地的再次租赁出让的，甲方有权利规定乙方特惠拆卸。在甲方规定拆卸時间期满乙方不拆卸的，甲方有权利拆卸，拆除费用由乙方压力。
第十三条在土地使用权租用期内，国土资源优化配置单位有权利依规对土地的应用等状况开展监督管理，乙方应予以，并事先给予相关证明材料。
第十四条因实行合同书出现异议，由异议彼此商议处理，商议不成功的，可以向_______监察委员会申请劳动仲裁。不肯申请劳动仲裁的可依规向法院提起诉讼。
第十五条本合同由彼此签字盖章后起效。本合同选用汉语撰写，合同书原件一式____份，甲、乙两方各执_______份。
第十六条合同书解释权，可由彼此承诺后做为合同附件。合同附件是合同书构成部分，与本合同具备相同的法律认可。
甲方：______________________乙方：______________________
(公司章)(公司章)
法人代表：________________ 法人代表：________________
授权委托儿(签名)：________ 授权委托人：(签名)：______