一般来说购买房子全是需要缴纳土地出让金的，只能一些房地产的土地出让金并不是那么显著，针对商品房来讲，房地产商以转让方法取得土地使用权，他早已按转让合同书的承诺付款了土地出让金，百子湾商品房有土地证吗？在百子湾买商品房要交是多少土地出让金？

百子湾商品房有土地证吗

看一下房产证上写的是否房地产产权证，如果是得话资格证书里边也有房子和土地的信息内容，归属于房子和土地统一管理方法，不需要再独立发一个土地使用权证；假如写的是“房子隶属所有权证”，一般都需要独立再申请办理一个土地使用权证。能够 试着下列好多个方式：

１、立即了解房地产商，是否有独立的土地应用资格证书，如果有，一般全是去土地管理处（或者国土資源单位）申请办理；

２、问一问百子湾别的盆友或者亲朋好友，是否有独立的土地使用证，假如也没有那么就表明这一地域是房地产统一管理方法的，沒有独立的土地使用证。

３、买房者办完房权证后，带上身份证件、房产证、土地证总证影印件、合同书、房子办理证件的房产契税的单据等原材料正本及影印件，到土管单位申办土地证；房地产商在售卖完商品房后，把土地证总证总面积依据买房者的房子所占总面积数据信息切分好几个小证数据信息；土管单位工作员审理后进到审批程序；因办房权证早已缴纳房产契税等花费，只需缴纳评估费（成本费）就可以。

４、针对授权委托别人申请办理土地资格证书的，须出示土地备案委任书、授权委托人身份证件。针对根据赠予、承继方法获得房子产权的，还要递交公证委托书及原土地资格证书。

在百子湾买商品房要交是多少土地出让金

１、土地出让金并不是简易的土地价格，针对住房等新项目，选用招标会、竞拍的方法，可根据销售市场标价，土地出让金便是土地价格。但是针对经适房、公租房、配套设施房等新项目，及其开发设计产业园区等工业生产新项目，通常并不是借助彻底的市场机制，土地出让金就含有税费的特性，是标价。

２、土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平米年，税款以下：大都市０．５元至１０元；中等城市０．４元至８元；小城市０．３元至６元；

３、行政机关能够 为土地出让金征收管理方法单位核拨并获取一定占比的土地转让业务费。实际占比应以不超过缴入保险库的土地出让金总金额的２％为标准。

以上便是百子湾商品房有土地证吗？在百子湾买商品房要交是多少土地出让金的所有内容，在购买这类房地产的全过程中仍特别注意土地使用年限，比如所买房子原先的土地使用年限为７０年，而卖家出让时他早已用了３０年，那么买家取得房子后只有再应用４０年并非７０年，超出限期后就得补交。