1、留意看“五证二书”。五证中《商品房销售许可证》是最重要的，一般有预售许可证，别的证基础也也有，会在售楼处显著的部位放着。

2、将房地产商的口头上服务承诺写进合同补充协议。这一点很多人要忽视，但务必要造成留意，最好将房地产商在楼书或广告词中的服务承诺写进合同补充协议。

3、区别定金和订金。订金”与“预付款”一字之差，可是在法律法规上实际意义却相差甚远。订金具备法律认可，而预付款沒有法律认可。

4、拒缴不科学的花费。现阶段房产买卖中，购房者理应缴纳房产契税、合同印花税等，购房者理应依照法律法规缴纳。而公证费用、律师代理费等则并不是购房者务必缴纳的花费，假如房地产商强制性扣除，则归属于二次收费，购房者有权利回绝缴纳。

买二手房的常见问题

1、核查房屋使用权人真实身份。房屋所有权证是使用权的标示，房屋所有权证上备案的全部优秀人才是有权利卖房子的人，假如非自己卖房子，则要有自己和委托人的身份证及自己签定的委托授权书。

2、搞清二手房的历史时间。要问清晰房子是哪一年盖的，也有多久的农田应用限期;是不是欠物业管理费及其水、电、液化气花费;房屋内是不是有一些避讳的事儿产生，比如凶杀案、自尽这些。一些房子的叫价大大的小于销售市场平均，这时候购房者就需要留意房屋内是不是发生了避讳之事。

3、掌握房屋构造情况。因为购房者购买的是二手房，因而要需注意房屋的构造状况，看一下房屋的外界情况和內部布局是不是完好无损。

4、依据我国《合同法》的要求，出租人售卖房屋时要通告承租人，在相同条件下下，承租人有优先选择购买权。要问清晰二手房是不是已经租赁。假如在租赁得话，应贯彻落实售卖人的售卖个人行为是不是已通告承租人。

总而言之，购房者在买房时一定要当心做事，三思而后行，全方位调查房屋的状况，不然，会得不偿失。