北京二手房交易流程是啥
1、签订交易买房合同，当二手房买卖彼此达到建议一致，就可以签订交易买房合同了。
2、房屋解押，房屋交易以前，若卖家户下的房屋贷款并未结清，则房屋处在抵押情况，先要联络金融机构或别的抵押权人结清借款，申请办理解押办理手续。
3、卖家开展房屋核实、买家做购房资格核查，房屋核实：主要是审批房屋的基本资料、房屋位于、总面积、有没有被查封、抵押等状况，以确保房屋能一切正常交易。做楼盘核实，自主交易量的房屋产权人拿着合理身份证和房产证去建设局申请办理就可以，中介公司交易量的按中介公司规定申请办理。
4、网签，进到建设局系统软件备案此次交易，会转化成建设局规范文件格式的房屋买卖合同，此即网签。特别注意网签合同书上的价格便是网签价，以后交税的记税价格会参照网签价格。
5、银行面签，美国面签即金融机构工作员与买卖方一同签订贷款合同书以及他协议书。
6、评定，买家在向金融机构贷款时，金融机构要分辨这套房屋的使用价值，因而会找一个资产评估机构给卖家的房屋定下价。成交价关键依据住宅小区期限、总建筑面积、楼房、房屋朝向、房屋构造等因而综合性判断。
北京二手房交易常见问题有什么
1、需要核查，出卖人是不是屋主自己，不是本人是委托人得话，一定规定委托人出示真正合理合法合理的出卖人授权证书，最好是公正；终究，售卖房屋归属于重大事情，实际中常常出现，出卖人的家属帮着售卖房屋，可是签订买卖合同的情况下不出示授权证书，一旦房屋价格增涨，就出卖人自己同意，觉得无权代理，不认同买卖合同的法律效力。
2、确定拿房和产权过户時间，若是贷款购房，屋主都还没接到最终一笔贷款的钱，拿房得话房主不安心。因此，一般全是接到最终一笔购房款的当天，申请办理工作交接办理手续；产权过户時间一般是合同书签订生效日90、120天以内，能够 商议法律法规上不严禁。
3、确立合同违约责任，一切将会出现的状况，必须承诺合同违约责任，能够 是违约金，还可以是消除买卖合同；留意区别一般毁约及根本违约，一般毁约，付款违约金就可以了；根本违约，就需要消除买卖合同并另外担负违约金了。违约金金额一定要确立，例如违约方每天向守约方付款房屋一共合同款万分之一的违约金，毁约方位守约方付款房屋总合同款20%的违约金。