北京二手房交易流程及税费详细说明
北京二手房交易流程及关键税费的测算详细介绍 - 房产超市网（www.fccs.com)卖房子专业知识 现在在北京购房都需要通过严谨的交易流程，你对北京二手房交易流程掌握吗?也有税费的测算都清晰吗?下列是有关北京二手房交易流程及关键税费的测算详细介绍。要想在北京购房的买房者们可以了解一下。给你之后在北京购房给予协助。 文中上述北京二手房交易流程仅限北京地域可用，流程先后如下所示： 北京二手房交易流程第一步：签合同 交易双方签署售房合同(或称房产买卖合同)。交易双方根据商议，对房子位于部位、产权情况及交易量价格、房子交付時间、房子交付、产权申请办理等达成一致建议后，彼此签署最少一式三份的售房合同。 北京二手房交易流程第二步：资质证书审批 交易双方一同向房地产业交易发展部门提交申请，接受审查。交易双方向房地产管理单位提交申请办理手续后，管理方法单位要检查相关有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的房子准许申请办理产权过户办理手续，对无产权或一部分产权又未获得别的产权共有些人书面形式允许的状况回绝申请办理，严禁发售交易。 尤其是北京地域是限购城市，要开展购房核检。 房产评估也在这个环节中，大约一周出汇报。 北京二手房交易流程第三步：网签 当地户口签订需要提前准备身份证件、户口簿、婚姻证明、产权证。 非当地户口需要提前准备身份证件、户口簿、婚姻证明、产权证、临时居住证。 港台及外国籍需要提前准备澳港第二代身份证、台胞往来内地通行卡、护照签证、护照的译版公正。 网签转化成后约面审。 交税前一个工作中日要做资金监管，资金监管的额度是网签价减掉贷款额度。 出卖方交付房子并付清全部物业管理费。 北京二手房交易流程第六步：交税产权过户 缴税不论是当地户口还是非当地户口都需要带上房产证、交易双方身份证件、户口簿、婚姻证明、产权证、原值税票、原契税票。 北京地域开展二手房交易的三大税款是营业税、个人所得税和契税，其他税收的额度远不到这三大花费。 营业税的缴纳要区别是不是普通住房。 如果是普宅，满2年免除营业税，不满意2年依照网签价的5.6%缴纳营业税(城八区外征收率5.5%)。 假如是是非非普宅，满2年征收净额的5.6%(城八区外征收率也是5.5%)，净额是此次网签价格减掉初始购买价;不满意2年全额的征收5.6%营业税(城八区外5.5%)。 个人所得税的计算方法是：(此次网签价格初始购买价格此次营业税初始契税网签值的10%)0%。在其中网签值的10%对室内装修工程款的简易优化算法，假如此次二手房交易的出卖方最开始购买该房应用过贷款，还可以在扣除室内装修工程款以后，再减掉那时候的贷款贷款利息。个人所得税满五唯一免税。 契税也用网签价测算。普通住房90平方米下列的首套房买房全额的1%契税，90-140平方米的首套房住宅1.5%契税;非普通住房征收3%契税。 留意： 1. 仅有个人所得税可以扣除室内装修款和贷款贷款利息，营业税测算净额不扣除室内装修工程款。 2. 住房交易一般沒有土地增值税和土地出让(或综合性地价款)。 3. 非普通住房的评定除开超出140平方米的总面积规定外，北京地域还有一个标准：5环之内与此同时达到房子原价超出468万和价格超出39600元/平方米算非普宅。 (1)经济实用房： 北京经济适用房已于2009年4月17日撤消。经济实用房满5年才可发售交易，且依照全额的的10%缴纳综合性地价款;2008年4月11日之后的，依照新网签价净额的70%征收综合性地价款(因此目前没有人买)。 (3)办公房：办公用房才用缴纳土地增值税，依照房子增值率的四级超额累进税率缴纳。 房产证成本费：住房80 5元;普通住宅：550 5元。(合同印花税是千分之一的网签价) 除北京朝阳区交税产权过户要开展在线预约，其他县区均可以一天交税产权过户。 北京二手房交易流程第七步：领房产证 北京二手房交易流程第九步：下款 政府部门资金监管产权过户完24钟头全自动下款，金融机构贷款项证权益证送至，金融机构3-4个工作中日下款。 总而言之，北京二手房交易流程要通过签合同、资质证书审批、网签、资金监管及贷款申请办理、物业管理交检、交税产权过户、领房产证、下款九大步走，可以全额的一次清结清购房款的买房者可以自主省去贷款流程，在其中税费主要是营业税、契税和个人所得税。 签合同，资质证书审批，网签，资金监管及贷款申请办理，物业管理交检，交税产权过户，领房产证，有贷款的作贷款抵押备案，下款。这也是北京二手房交易流程九大流程。掌握这种购房专业知识，你针对购房的流程不容易那么生疏，也防止了你在购房时碰到许多的不便。 |