今年银行贷款买房方法有什么
1、住房公积金贷款：针对已报名参加缴纳住房公积金的住户而言，贷款买房时，应当甄选住房公积金低息贷款贷款。住房公积金贷款具备政策补贴特性，贷款利率很低，不但小于当期商业服务银行贷款利率(仅为商业服务银行抵押贷款利率的一半)，并且要小于当期商业服务银行储蓄利率，换句话说，在住房公积金抵押贷款利率和银行储蓄利率中间存有一个信用利差。另外，住房公积金贷款在申请办理抵押和商业保险等有关办理手续时收费标准递减。
2、住房盈利性贷款：以上贷款方法仅限于缴纳了住房公积金的企业职工应用，限制标准多，因此，未存缴住房公积金的人没缘贷款申请，但能够 申请办理商业服务银行住房贷款担保贷款，也就是银行按揭贷款贷款。要是您在贷款银行储蓄账户余额占购买住宅所需出资额的占比不少于30%，并为此做为买房首期款支付，且有贷款银行认同的财产做为抵押或质押贷款，或有充足偿还能力的企业或本人做为还款贷款等额本息贷款并担负法律责任的担保人，那么就可申请办理应用银行按揭贷款贷款。
3、住房组成贷款：住房公积金管理方法关键能够 派发的个人公积金贷款，较高额度一般为10-29万余元，假如购房的钱超出这一额度，不够一部分要向银行申请办理住宅盈利性贷款。这二种贷款合起來称作组成贷款。该项业务流程可由一个银行的房地产业信贷部统一申请办理。组成贷款利率比较适度，贷款额度很大，因此较多被贷款者采用。
贷款申请办理时要注意什么
1、在申请办理贷款的情况下，假如贷款人在贷款前提取公积金存储账户余额用以付款购房款，那么您个人公积金上的公积金余额即是零，那样您的个人公积金贷款信用额度也就为零，这就代表您将申请办理不上个人公积金贷款。
2、依照个人公积金贷款的相关要求，一部分提前还贷应在还款满一年后明确提出，而且您偿还的额度应超出6个月的最低还款额。还款有艰难别忘记找寻身旁的银行。当您在借款期限内偿还债务能力降低，还款有艰难时，不必自身死撑。工商银行的顾客可向工商银行明确提出增加借款期限的申请办理，经银行调研确凿，且没有托欠应还贷款本钱、贷款利息，工商银行便会审理您的增加借款期限申请办理。
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