能够 买。结婚前双方各贷款买来一套房，婚后买房是算第三一套房的，房子总数的评定是以家庭为企业来评定的，婚后构成家庭，则依照彼此所有着的住房数来测算。

依据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条盈利性本人住房贷款中住户家庭住房去化率，应根据拟买房家庭(包含借款人、直系亲属及未成年子女，相同)组员户下具体有着的成套设备住房总数开展评定。

第二条应借款人的申请办理或受权，市辖区、省级城市、省会城市(御府)大城市以及他具有查询条件的大城市房地产业主管机构应根据房子备案信息管理系统开展借款人家庭住房备案查询记录，并出示书面形式查寻結果。如因本地暂不具有查询条件而不可以提供家庭住房备案查寻結果的，借款人应向贷款人递交家庭住房登记去化率书面形式诚实守信确保。贷款人查证诚实守信确保虚假的，应将其记作欠佳纪录。

婚后买房常见问题

1、签订彼此亲身在场

在购房全过程中，涉及众多签订全过程，如签署买卖协议、申请办理房贷及其交易产权过户等，这需要夫妻彼此另外在场。

除开签署房地产买卖协议以外，申请办理房贷、申请办理产权过户办理手续时，也需要彼此亲身在场。权威专家表述说，在申请办理房贷时，一些情况下会以夫妻为名相互申请办理，因而金融机构层面需另外调查两个人的资质证书，申请办理有关办理手续时也务必另外签名。

此外，申请办理产权过户办理手续时，正常情况下规定另外在场，由于依据《物权法》要求，夫妻相互购买的房地产，到底是夫妻共有财产，还是按份共有，需要在买卖协议中反映出去，从而在房产证上注明，因而需要彼此在场签名确定。但假如没法在场，也务必申请办理公正扣除授权委托办理手续，并将相关的事宜交待清晰。

2、有效证件提前准备是重要

夫妻相互购房，需要提供的有效证件比较多，并且一件都不可以少。

在夫妻相互申请办理房贷时，需要提供夫妻两个人的个人收入证明，假如两人为因素非当地住户，还需提供彼此提供一年以上本地个人纳税证明或社保缴纳证实，不然依照非当地住户贷款现行政策看待。

自然，在申请办理按揭贷款贷款时，假如在其中一人收益较高，根据资质证书审核不是问题，此外一方的个人收入证明则不用提供。

3、主贷、次贷有注重

因为贷款政策有变化，因而在明确主贷人与次贷人时，需依据具体情况而定，而不可以简易地只看收益的高矮水平。

夫妻相互还贷时，在明确主贷款人、次贷款人时，一定要依据具体情况而定。一般状况下，在金融机构住房贷款合同书中，只把一方做为“贷款人”(常说的主贷款人)而不管房产证上是不是写了彼此的姓名，另一方都可以做为“相互贷款人”。在明确主贷款人时，理应挑选夫妻间收益较高较平稳者，另外留意年纪的限定，不然会影响到贷款限期。

除此之外，权威专家提示还特别注意贷款政策的变化。针对非当地住户而言，假如没法提供一年以上本地个人纳税证明或社保缴纳证实，则会被有所差异，如房贷房贷首付比例提升，年利率水准上调，这毫无疑问会提升买房成本费。因而在明确主贷款人时，要充分考虑这一要素。

4、所占市场份额提早定

夫妻相互购房，资产所占市场份额各多少钱，需提早明确，以防今后引起纠纷。

根据《婚姻法》要求：“夫妻在夫妻关系续存期内个人所得的资产，归夫妻相互全部，彼此另有承诺的以外。”因而在相互买房全过程中，即便房产证上沒有出现另一方的姓名，都不影响其对房子具有使用权。

但现阶段有极少数时尚夫妻，资产推行AA制，在相互购房时需要考虑到资产市场份额难题。依据有关法律法规，使用者能够 挑选现有方式，如果是挑选夫妻共有财产，则彼此具有的利益同样;假如按份共有，则需要提早切分，并在房产证上注明。

5、准夫妻购房重备案

在这里需要特别提示的是，现阶段有许多准夫妻相互购房的状况存有。以便降低纠纷案件，专家认为应当在房产证备案內容层面用点时间。