务必要办。依据我国建设部所授予的《城市商品房预售管理办法》第十条要求：商品房预售，开发设计公司理应与承购人签署商品房预售合同书。预购人理应在签订生效日30日内持商品房预售合同书向县市级以上市人民政府房产管理单位和土地规划单位办理备案备案手续。换句话说买房还是要开展合同备案的，而且针对合同备案的時间也是有限定的。

办理合同备案的益处

1、能够了解所买房屋手续是不是合理合法

买房者在对买房合同开展备案的情况下，备案备案单位会对房地产商所卖房屋的相关原材料开展查看，如看房地产商是不是已获得《商品房预售许可证》等。只能所卖房屋合乎一定的标准，预购合同书才可以备案备案。

2、能够避免“一房多卖”

办理买房合同备案能够避免该房屋被商家一房多卖，即同一套房屋已售卖，且预购合同书办理了备案备案手续，假如房地产商再将该房售卖给别人，后一合同书则不可以办理备案备案手续，因而预购合同书备案备案可避免房地产商“一房多卖”。

3、能够避免房屋“多种抵押”

假如每一个人到购房的情况下都对买房合同开展备案得话，就可以避免该房屋被多种抵押，由于预购的商住楼新项目已抵押的，不可以出示消除抵押证明信，就不可以在房地产单位备案。

4、能够便捷办理产权变更手续

在办理买房合同备案之后，买房者才能够办理房屋的产权变更手续，假如预购合同书未办理备案备案手续的，就不可以办理房地产产权属变更手续。