二手房如何办理物业交割
第一步，在物业交割前，需要通告售卖小区业主翻空房屋;如果有租赁户的，需要约租赁户在场。
第二步，核对设备、核对扣费。所买房屋的水、电、液化气、有线电视费、采暖费、物业费等花费还清，买卖方必须在物业交割单中签名备档。
第三步，向售卖小区业主领到房屋锁匙，并开展防盗锁拆换;
第四步，买方与该套房屋的物业企业签署新的《物业供暖合同》;
第五步，确定准确无误，还清余款。
二手房买卖物业交割常见问题
1、留意维修基金账户余额的清算与改名：
买卖方一般都是在合同书中承诺维修基金的交易方式，但有时候承诺过度含糊，只写送或是不送。实际上，房屋工作交接时还会继续碰到不可抗力事件，即卖家并未缴纳维修基金或维修基金一部分早已应用。因为买卖协议中承诺不确立，卖家能够觉得维修基金是送的，未缴一部分或不够一部分自然由买方自主缴纳;而买方还可以觉得，卖家理应全额缴纳后，再将维修基金挪到买方户下。因而，交易彼此在签合同时，理应确立维修基金的清算金额。
2、留意水、电、煤、电話、物业服务费等生活费的还清办理手续：
这类纠纷案件在房屋交易中常常出现，因为彼此粗心大意，沒有在房屋工作交接时对生活起居花费开展清算，等买方搬入后，接到所述收支明细时，才发觉卖家欠交很多花费，再回过头找其清算时，房主早就音毫无，只能觉得霉气，补交借款。尽管相对性于房价而言金额并不大，但买方心理状态上依然无求取均衡。实际上，这类状况彻底能够防止，要是在拿房当天还清所述账款就可以。
3、留意房屋附设设备、机器设备、室内装修及附送家用电器、家具的工程验收：
一般来讲，买方在拿房时都是对所述事宜开展工程验收，在其中较为非常容易忽略的是下水道堵了和墙体渗水等难题。附送的家用电器、家具要依据合同书承诺开展工程验收，提议在合同书中确立所赠家具、家用电器的总数和知名品牌，亦或是选用图像资料做为合同附件。
4、留意户口政策：
买卖二手房，除房屋工作交接和支配权迁移之外，商家的户籍沒有立即迁入，是产生纠纷案件较多的要素之一，也是容易严重危害到顾客权益的一种纠纷案件。因而，顾客在房屋工作交接日前一天可到单位查看商家的户籍是不是早已迁入。假如商家户籍要在拿房后才可迁入，则顾客一定要与商家从此难题承诺清晰。