再杰出的感情也将会敌不过時间的消遣，再相爱的夫妻也将会迈向分离出来的结果，一旦夫妻离异就涉及一个难题，那便是房产分割的难题。夫妻离异，房屋怎么分？房地产产权归属？这全是很重要的难题，如今就讨论一下答案是啥吧。

一、房地产产权归属？

法条要求：一方父母给自己儿女买的房屋，归属于该儿女的本人财产，不属夫妻共同财产。法条另外要求：夫妻一方有着的财产，不因夫妻关系的持续而转换为夫妻共同财产。换句话说，一方的结婚前财产，为夫妻一方的财产。

夫妻一方结婚前结清了所有购房款，并获得了房产证，那么该房子毫无疑问是结婚前财产，而结婚后一方用本人财产购买的房子，也属一方的财产。法条要求，结婚后由父母注资为儿女购买的不动产，产权登记在投资人儿女户下的，视作只对自身儿女一方的赠予，该不动产应评定为夫妻一方的本人财产。由彼此父母注资购买的不动产，产权登记在一方儿女户下的，该不动产评定为彼此依照分别父母的注资市场份额按份拥有，但被告方另有承诺的以外。

除此之外，也是有归属于夫妻共有财产的状况。法条要求，“夫妻在夫妻关系续存期内个人所得的财产，归夫妻相互有着”。要是夫妻间沒有事前针对房地产确立承诺产权属于在其中一方，无论买房合同或是房子产权资格证书上边的购房者或是房子产权人是哪一方，无论买房合同或是房子产权资格证书上边是不是注明共许多人，无论夫妻双房的注资市场份额是多少，该房地产均归属于夫妻彼此夫妻共有财产。

二、房地产如何切分？

一般来说，夫妻一方结婚前签署不动产买卖协议，以本人财产付款首付并在金融机构贷款，结婚后用夫妻共同财产还款，不动产备案于首付支付方户下的，离异时该不动产由彼此协议书解决。不可以达成共识的，人民法院可裁定该不动产归产权登记一方，并未偿还的贷款为产权登记一方的本人负债。彼此结婚后相互还款付款的账款，以及相对升值一部分，离异时由产权登记一方对另一方开展赔偿。

夫妻关系续存期内，夫妻一方恳求切分共同财产，人民检察院未予适用，但有重特大原因且不危害债权人权益的以外，包含一方有掩藏、迁移、卖掉、损坏、放纵夫妻共同财产或是仿制夫妻共同债务等比较严重危害夫妻共同财产权益个人行为的；一方承担法律规定扶养义务的人患重大疾病需要治疗，另一方不同意付款有关医疗费的。