房龄和农田使用年限的测算方法不一样的。测算房龄的情况下是以完工時间刚开始起算的，农田使用年限是以批地時间起算的。一个住宅小区批地时间2001年，完工时间2012年，到今年的情况下，这一住宅小区的房龄便是十年，而剩下农田使用年限是70-(2020-2000)=50年。

购房的购房者是不易掌握房子的完工時间及拿地時间的，因而要想掌握精确的房龄务必先了解这两个时间点。购房者能够 根据看房产证的方法分辨房龄，但有的房地产历经数次交易，時间并不精确，这个时候就需要房东带著你来国土局查档了，这一时间点是最精确的。但许多 购房者没法一下子分辨是不是要买这一房子，因此也就不方便让房东查寻。这个时候只有先从表层大概分辨一下房龄，具体方法是：

根据房子外型分辨，红墙砖瓦窑多见上世纪八十年代至九十年代的工程建筑。混凝土外粉墙面多见九十年代初的工程建筑，墙体用墙面漆或地砖开展室内装修的多见九十年代后半期以后的工程建筑。根据橱卫观查，许多 二手房出售时会翻修，但橱卫的室内装修还是无法更改的，因此能够 根据橱卫木地板颜色、损坏水平等分辨。

为何高龄二手房不会受到欢迎?

1、影响贷款期限

金融机构在贷款审批的情况下会查寻二手房的房龄，房龄越老贷款期限就越少，在总最低还款额一定的状况下，还款工作压力便会较为大。乃至一些金融机构会立即回绝为高龄二手房发放贷款，这一年纪限定一般是三十年或25年。

2、定居舒适感减少

房龄越老将会出现的难题也就越多，例如墙面脱落、房顶漏水全是老房子会出现的难题，假如你可以维修得话，检修花费也许多 。而小区的整体规划、停车场、物业管理服务等也一样与如今的住宅小区没有办法比，而这种都将给日常生活产生许多麻烦。

3、影响农田使用年限

房屋产权是永久性的，因此不管房子多老就是你的是你的，始终不变。但土地使用权证是有期限的，住房特性的是70年，假如你买的二手房房龄过大得话，剩下农田期限就非常少了，而期满后申请办理续签也要缴纳土地出让等花费。