二手房房龄不可以只看房产证上的日期！为何？怎么才能认清二手房的真正期限？下边购房指南融合案例来给你做解释。

【实例】

提前准备购买二手房的李小姐，近被房子的真正“年纪”搞昏了头。“我看中一套二手房，房东说房子是1998年建的，但我觉得房地产证上的日期确是1999年5月，土地使用权证证上显示信息的土地资源截至日期则是2060年5月20日。房子究竟是哪年的啊？我是不是被骗？”李小姐疑虑，这房子究竟“年方”些许？二手房的房龄关联到贷款、将来的再度出让等难题，弄不清楚毫无疑问不好。

【圈套】

房产证和土地资源应用所有权证都没法精确体现房屋的修建期限。

①房产证上的日期只有体现房屋权人具体获得该物业管理产权的日期，如果是二手房，很有可能早已转让了两至三次，房产证反映的是之后房产证的時间，后见到的这部房产证上记述的颁证日期很有可能远远地超过房屋具体的完工日期。

②土地使用权证证上显示信息的截至日期尽管能够推测该房屋是于1990年5月20日获得土地使用权证的，但盖楼和拿地并不是同一阶段，房地产商取得地后并不可以马上动工，再加上施工期和市场销售，拿地的時间和房子完工的時间多能够相距十年。

二手房的真正期限该如何开展分辨？

据了解，鉴别二手房的真正“年纪”，几个简易的方式 ：

（一）到房地产管理单位查册。不论是企业建的房子还是商住楼，都是会在相对的产权单位备案，那时精确的房龄；还有一个比较简单的方法，是向的老住户探听，她们对房龄一般都还记得很清晰，相较为于看楼证和土地使用证，这一方法要合理得多；

（二）房间内假如近期装饰设计过，可进到餐厅厨房、洗手间观查，由于橱卫的室内装修较为难改，一般从橱卫的室内装修较为非常容易分辨出房屋的真正室内装修时代。除此之外，因为木地板的室内装修不容易拆换，木地板的品相及样式也较为非常容易看得出房屋室内装修的新老；

（三）查询产权证，产权证的申请办理時间大概能推测房屋時间的期限，如果是商住楼，可由产权申请办理時间往前推一两年時间，如果是企业房则時间更长，少前推两三年時间。此点适用转让的二手房。

【确保】

为了更好地防止房龄“圈套”，买房者还可在与房东签署的出让合同书中承诺，假如房屋的具体修建期限与房东所出示的不符合，房东应担负合同违约责任。