拍卖房产产权过户流程有什么
拍卖房产产权过户流程
1、接纳拍卖委托
在这里一环节，委托人将有心要拍卖的房地产确立委托给拍卖行，彼此签署委托房地产拍卖协议书，对委托拍卖的担保物达到基础意愿。委托人在委托时一般要想拍卖行出示房地产产权证、身份证件等有关房产证明文档。
2、拍卖房产标底的调研确定
拍卖行对房地产委托人出示的房地产业产权证实、相关文档、房产证明原材料等进一步核查，必需时到有关部门证据调查，另外还务必对房地产开展现场勘察。
3、接纳委托、签署委托、拍卖协议书
经调研确定后，拍卖行觉得合乎拍卖委托标准的，与委托人签署委托拍卖合同书。委托拍卖务必合乎《拍卖法》的规定。委托拍卖合同书时要对拍卖房地产业的状况、拍卖花费、拍卖方法和限期、合同违约责任等多方面确立。
4、房地产业拍卖成本价的明确
拍卖行对房地产业开展调研与剖析，必需时请技术专业的房地产评估工作人员对拍卖房地产业开展价格评定，与委托方相互商讨，后明确拍卖成本价和起拍。
5、公布拍卖公示，机构招待竞买人
拍卖行一般要在拍卖此前十几天至一个月前刊登或根据互联网媒体以公示方式公布拍卖房地产业的信息内容，拍卖行要对公示的內容真实有效承担。
6、当场拍卖
拍卖行、竞买人依照公示的時间、地址，以一切正常的拍卖次序对拍卖房地产业开展公布竞价。
7、产权产权过户
当场竞买取得成功后，产权人应立即支付卖价一定占比的账款做为订金，并在拍卖行帮助下与委托人签署拍卖房地产业转让合同书。
购买拍卖房怎样规避风险
1、明确理想价格
买房者一定要对总体目标新楼盘开展参观考察，对附近同档物业管理的价格开展掌握。依据自身的经济发展承受力，明确对房子的理想价格期待值，切勿一时冲动，以超过市价的竞价价摘地，由于假如违约，买房者所缴纳的担保金将会会“缩水率”，乃至“浪费”。
2、掌握租用状况
假如房子有租用状况，需要掌握清晰承租方是在什么情况签的租赁协议、租赁期从何时刚开始到何时完毕、房租是多少钱一个月、房租是怎样交的等，那样才可以保护自己的支配权。
3、查明房地产的特性
买房者在购买拍卖楼前要验清晰该拍卖房产的特性，包含房子的使用年限、能否办房产证、土地出让的特性等。
4、确立房地产的产权现有状况
被拍卖的房子都是由于负债沒有结清，因此才被拍卖，买房者买的情况下就需要留意房地产是个人财产，还是与别人现有，严防房地产涉及到一房多债权人。