法院拍卖房地产程序流程不好像中介公司交易房地产那么简易，牵涉到许多层面的难题，并不是一句话就能论述搞清楚的，因此 在下面的专业知识里边为大家详解法院拍卖房产程序流程与法院拍卖房产过户费用。

法院拍卖房产程序流程有什么

１、最先是授权委托申请办理，人民法院房地产拍卖并不是房屋的产权人立即开展房地产交易，只是由拍卖行开展授权委托拍卖，拍卖还要签定授权委托拍卖合同书，有委任书才可以开展房地产交易，它是授权委托交易务必有的书面形式文档。

２、次之便是拍卖行要对房地产交易逐渐开展准备工作， 步要对拍卖的房地产使用价值开展评定，那样才可以定下拍卖的廉价，拍卖的廉价不能过高就不可以过低，既要确保房屋产权人的权益，还要确保购买者的权益。第二步便是明确拍卖的日期和拍卖的公示。

３、还有便是对购房者的购买资质和购买标准开展审批，购买房屋的人需要递交有关的证实和竞拍的担保金，竞拍担保金就好像商住楼申购书里边交付的担保金是一样的，交易取得成功就划归购房款，交易不成功就退还给买房的人。

４、后便是开展房地产的拍卖竞拍程序流程了，一旦房屋竞拍取得成功，立即就缴纳拍卖的购房款，随后由拍卖行给予拍卖房地产产权迁移证实就可以了。

法院拍卖房产过户费用

１、法院拍卖的房产过户费用一般全是由顾客交付的，拍卖的房地产除开产权过户的办理手续与一般的房地产交易有一定的区别之外，税费层面全是一样的。

２、拍卖的房地产产权沒有满五年的，花费关键有：个税是房屋拍卖价格的１％；土地税是房屋拍卖价格的１％，税是房屋拍卖价格的５．５％；房产契税是房屋拍卖价１％至３％中间，实际的占比由房屋的总建筑面积而定；房屋交易费是总面积乘于６元每平方米价格；房屋担保费是房屋拍卖价的０．５％；评估费是８０元。

３、以上的税费状况只表示售卖房屋的一方仅有一套房地产和顾客沒有别的房地产的状况。拍卖的房地产房屋的产权满五年的，能够免减个税、税、土地税三项税费。

４、别的的花费也有有关部门所收的房地产沒有缴纳的生活费，包含：水电费、水电费、燃气费、有线电视费、物业管理费、搬入费等花费，这种也全是由顾客付款的。

法院拍卖房产程序流程与法院拍卖房产产权过户都早已详细介绍完后，期待对您有一定的帮助。