新房子拿房要注意什么流程？
来源：房产超市网
2020年05月12日 12:18:00
新房子拿房要注意什么流程？
1、开发商传出收房通告
收房通告的方式：电話、发传真或信函等(最好在电話或发传真通告后再应用包裹信件件，有凭据)。
收房通告的內容：收房時间、须缴纳的花费、未准时收房的解决等。
2、购房者缴纳相关花费
购房者接到开发商的通告后，就需依照彼此以前商议，缴纳相关花费，如房屋合同款清算、物业管理费、公共性维修基金等。
3、验房
购房者对房屋开展工程验收，看是不是存有产品质量问题，对发觉的产品质量问题向开发商明确提出，开发商开展整顿，维修后再由购房者验房。
在新房子拿房时常见问题中验房是十分关键的一步，这关联到房屋品质和购买者之后定居安全隐患。一般需要查验以下几点：
①房顶、窗门、墙壁等地是不是会渗水，或有残余污垢，如果有都表明房屋在防潮作用层面存在的问题。
②窗门开启关掉是不是畅顺，有没有形变、闭锁等状况，大客厅应用的对外开放防撬门品质是不是合格，可视门铃是不是一切正常。
③用小锤敲击，查验墙壁路面品质是不是合格，如敲击后出现墙面空鼓或裂开状况，则表明墙壁路面存有比较严重的产品质量问题。
④引燃废旧纸张，观查是不是有汽体从送风口排出来，为此查验餐厅厨房、洗手间的排烟道是不是存有阻塞状况。
⑤洗手间应做防水查验。能用河砂塞住下水管道口，再绵绵不绝的引入很多水，2小时后观查下楼梯是不是有流水扩散状况，要是没有，则证实防潮性优良。
⑥小区业主还需备用小灯，验房时能够将其插进电源电路插口，查验是不是有点儿，小灯是不是闪烁。插上小灯的情况下，还需要插口合闭配电箱内针对的总闸，看一下各总闸是不是运行要和往常一样。
4、购房者接收房屋
房屋工程验收合格后，开发商将锁匙交到购房者，一般而言，锁匙的交付是房屋工作交接的关键标示。除开使用权外，有关房屋的一切权利都从锁匙交付时由购房者来履行了，自然，风险性也从这时由购房者来担负了。