有抵押贷款的房子售卖如何产权过户
有抵押贷款的房子要想售卖申请办理产权过户得话，有四种方法：
第一种：先结清贷款再售卖产权过户
卖方本人结清银行的贷款，撤销抵押，随后才可以申请办理产权产权过户办理手续。彼此最先达到产权变更协议书，随后在公证机关开展公正，待卖方结清银行贷款后，买方可能够从银行取下房产证，消除抵押登记。买卖双方在依据公正合同书申请办理产权变更备案，进行产权过户。
第二种：向银行申请办理产权变更
买卖双方商议，向银行出示彼此有关房子产权变更所达到的书面形式协议书。这类方式要征询银行的愿意。
1、若银行可以愿意产权变更，贷款人由卖方变更为买家，银行会出示证实，在房子已设抵押权状况下申请办理变更备案。这时，买卖双方能够向银行借出去房产证，随后带上银行出示的证实、房产证、所有权变更协议书、户口簿和身份证件等有关房地产交易的原材料到房子所在城市的房产管理单位开展产权变更登记，圆满完成房产继承。
2、若银行不同意变更，买卖双方需要依照第一种方式开展产权过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱结清,假如小区业主自身资产不足,需要请教担保公司给你赎楼,赎楼后可产权过户。
第三种：赎楼
卖方找担保公司贷款担保随后把尾款结清，取下房产证，随后申请办理产权过户备案，以后再由卖方还款担保公司的贷款。
第四种：协议过户
我国法律法规不兼容签协议过户。若是买卖双方感觉这类方式不太好，能够找可靠的中介申请办理。买卖双方需要先付款一定服务费让中介公司垫付资金开展解贷，卖方取得房产证，将房产继承到另一方户下，买家再开展按揭贷款还中介资产。
二手房赎楼流程
1、买卖双方签定买卖合同；
2、卖方请提早还贷款赎楼，买家挑选贷款银行，申请办理二手房按揭贷款，递交材料，申请办理资产；
3、银行核查，出示《二手楼按揭贷款承诺书》；
4、买卖双方向担保公司申请办理赎楼贷款贷款担保，签定贷款担保文档，并向担保公司递交所需材料；
5、担保公司开展调研、审核后，交易彼此到公证机关申请办理处置权委托公证书；
6、卖方或买方位担保公司缴纳担保费和服务费；
7、审核根据后，担保公司与银行签定《保证合同》；
8、抵押贷款银行愿意提前还房贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的账户余额，赎楼取得成功；
9、担保公司经办人员工作人员申请办理赎楼、领结婚证、销户抵押备案和迁移备案等办理手续；
10、拿证后，买方位银行申请办理抵押登记；
11、抵押备案办理后，银行愿意下款给买家；担保公司连带担保责任消除。
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