卖房子产权过户需要什么资料
1、房地产业转移备案申请表格;
2、申请者身份证件;
3、房地产产权利资格证书，包含房子产权资格证书及其土地使用权证资格证书;
4、相关行政单位的行政部门决定书，房地产业买卖协议书，或经公正的房地产业赠予书，或经公正的房地产业承继证明材料，或房地产业切分合同书等;
6、人民检察院强制转移的应提交起效的判决、裁定书、民事调解书和帮助执行通知书;
7、非法人企业、机构的房地产业转移，应提交其产权单位愿意转移的批准文档;
8、行政部门划转、免减土地价格的农田，应提交主管机构的批准文档和结清地价款证实;
9、以招标会、竞拍、挂牌上市方法获得房地产业的，应提交招标确认单、拍卖确认单、土地使用权证转让合同书和结清地价款证实;
10、归属于政府部门非营利商住楼的应提交有关主管机构的审批;
11、房屋拆迁补偿的应提交动迁补偿协议书;
12、房地产业共许多人愿意转移的意向书;
13、回收或合拼公司的，应提交相关部门的批准文档;
14、国有公司中间或其他组织中间的房地产业调拔的，应提交相关部门的批准文档;
15、法律法规、政策法规、规章制度及行政规章要求的其他文件。
卖房屋过户前注意什么
查寻户籍情况，在交易以前，买家需要到本地公安局及政府部门对外开放服务项目窗口查寻户籍情况。房子户籍一般是由该房子所在城市公安局管理方法，一般状况下，公安局会规定房主自己读取户籍原材料，买家能够规定同商家一起到公安局调取。这一程序流程最好是在交易前进行，一旦迁户不太好，买家能够回绝购买。核查有关有效证件，买二手房时，买家可规定商家提供户口簿，自身打印后存留户籍影印件，以确定房屋的户籍情况。
确立合同违约责任，在签署买卖协议时，可在合同书上标明有关条文，买家关键掌握二点：一是支付的時间，买家只能在确定所买房子中的所有户口迁移时，才能够结清所有的购房的钱;二是确立了合同违约责任，就可免去买家在危害层面的证明责任，就无须在起诉中收集直接证据证实自身所遭到的危害。