房地产业一直是很非常好的发展趋势制造行业，因此很多人都是敢于基本常识不一样制造行业，为自己造就不一样的将来。购房的情况下五证齐备是很重要的，并且也需要购买大的开发商的大产权的房子。那么房地产五证哪一证最难办呢，这个问题是需要在购买房屋的情况下要掌握的內容了。五证不全的不良影响有什么呢，来实际掌握有关的內容吧。

房地产五证哪一证最难办

大产权房子的五个证最难办的是预售证。前边4证齐备才能够办预购“五证”就是指：《国有土地使用证》，是证实农田使用人向国家付款土地使用权证出让金，得到了在一定期限内某块国有土地使用权证的法律法规凭据。

《建设用地规划许可证》，是建设企业在向土地规划单位申请办理征用土地、土地划拨前，经城乡规划行政部门主管机构确定建设新项目位置和范围合乎城乡规划的法律法规凭据；《建设工程规划许可证》，是相关建设工程项目合乎城乡规划规定的法律法规凭据；《建设工程施工许可证》；《商品房销售（预售）许可证》。

五证不全的不良影响有什么

1、签署的买房合同失效。假如开发商所市场销售的房屋五证不齐备，也就是沒有商品房买卖资格证书，那么开发商跟买房者签署的预购合同书全是失效的。由于商住楼推行在网上合同备案实际操作，五证不全的房子即便购房者付了钱、签了预购合同书，也不可以在房地产业交易管理中心做在网上合同备案备案。假如碰到非法开发商，将会会造成“一房多卖”的状况，进而引起买房纠纷案件。

2、品质沒有确保。靠谱的开发商都不容易在沒有得到五证的状况下预购房屋的，只能一些违规行为的开发商会在沒有获得五证的状况下就刚开始预购房屋了，开发商沒有五证，在挺大水平上代表开发商很有可能沒有修建商住楼的资质证书，都没有售卖商住楼的资质，那样的房子品质没办法有确保。

3、没法申请办理房产证。房产证是十分关键的有效证件，假如开发商沒有五证，就没法获得房屋大产证，购房者也就不可以立即申请办理产权备案和产权过户。而房屋归属于房产，推行实名制认证规章制度，沒有房产证的房屋在法律法规上不属于有产权的房地产业，不会受到合同法的维护。一旦开发商出现难题，买房者必然蒙受损失。

4、没法申请办理贷款。许多买房者在购房时都是申请办理贷款，一般状况下，金融机构只能确定房子拥有预售证，另外规定开发商出示分阶段的连带担保责任，才会给购房者申请办理按揭贷款贷款的有关办理手续。假如开发商故意隐瞒贷款限定条文，造成买房者贷款不成功，可能为自己产生直接损失。

所述的內容详细介绍了有关房地产五证哪一证最难办这个问题，较难的便是预售许可证了，需要五证齐备之后才可以开展出售，也是挑选开发商很重要的一个难题。五证不全的不良影响有什么，例如没有办法申请办理房产证啊，也有申请办理贷款的难题这些，因此要购买大产权五证齐备的房子是有些道理的，这种有关的內容都不可以忽略。