买房秘笈：贷款买二手房的产权过户流程是啥？
如今许多 的小伙伴们针对二手房一直很亲睐的，由于二手房价格相对性划算，定居的性价比高较高。可是二手房的交易流程要比新房子繁杂得多，因此我们在买二手房时更应当慎重，那么贷款买二手房的产权过户流程是什么呢？让我们一起来了解一下吧！
一、买卖双方商议沟通交流
买卖双方创建信息内容沟通渠道，买方掌握房屋总体现状分析产权情况后，假如感觉令人满意得话，就可以规定卖方出示合理合法的有效证件，包含房屋使用权资格证书、国有土地使用权证资格证书，身份证以及它有效证件。
二、签署二手房买卖合同书
大家在房地产管理部门查寻产权状况后，如卖方出示的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋位于部位、产权情况及市场销售价格、房屋交付時间、房屋交付、产权申请办理等达成一致建议后，买方就可以缴纳定金并于卖方签署房屋买卖协议。可是这里有一点需要留意：缴纳定金并不是房产买卖的必经之路程序流程。
三、明确提出产权过户申请办理
买卖双方相互向房地产业交易管理方法部门提交申请，将有关的材料递交后，需要接纳房地产交易管理方法部门的核查。管理方法部门要检查相关买卖双方的有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的房屋准许申请办理产权过户办理手续，对无产权或一部分产权又未获得别的产权共有些人书面形式愿意的状况未予审理，严禁发售交易。
四、立契
房地产业交易管理方法部门依据交易房屋的产权情况和购买目标，按交易部门事前设置的审核管理权限逐步申请审批准许后，交易彼此才可以申请办理立契办理手续。
五、缴纳税费
实际上二手房过户得话税费的构成是非常复杂的，可是一般而言，买方需要缴纳房产契税，而卖方需要缴纳个税，除此之外，依据交易房屋的特性不一样，房产契税的构成也有一定的区别，例如公有住房、危房改造拆迁房、经适房与其他商住楼的税费组成是不一样的。
六、申请办理产权迁移产权过户办理手续
现阶段全国各大城市早已创立了不动产权管理中心，如今的产权迁移产权过户办理手续早已在不动产权管理中心申请办理。
买卖双方需要在房地产业交易管理方法部门申请办理完产权变更备案后，将买卖协议、原没动产权资格证书、契税发票、夫妻彼此结婚证书和身份证原件一并移交到颁证部门，填好《不动产权转移登记申请书》，领到审理通知书，买方凭领到房屋所有权证通知书到颁证部门领取新的产权证。
七、贷款申请办理
对贷款的购房人而言，在与卖方签署完房屋买卖协议后由买卖双方相互到贷款金融机构申请办理贷款办理手续。最先金融机构需要对购房的资信评估开展审批，并对提前准备交易的房屋开展评定，以明确买方的贷款信用额度，随后准许买方的贷款，待彼此进行产权备案变更，买方领到没动产权资格证书后，金融机构将贷款一次性派发。
八、买方领到没动产权资格证书
买方领到没动产权资格证书、结清全部购房款，卖方交付房屋并还清全部物业管理费后彼此的二手房屋买卖协议所有执行结束。