签订房子认购书注意哪些事宜
需要注意有关总面积的条款：购房者在签订购买准现房合同书时在这里条款中规定注明总建筑面积，总建筑面积中含同用总面积的构成部分及实际平方米数、使用的面积平方米数、总建筑面积与使用的面积的占比;此外，所买房子的栋数、门牌号、模块在整栋楼中的位置示意图、模块的平面设计图也应在协议中注明或做为配件。
需要注意有关价格收费支付额层面的条款：在一般协议中，价格条款应该是较为确定的，每平米多少元钱。开发商规定购房者投入的各种各样账款、税费，购房者都可以规定售房方提供相关的规范和证明材料，针对一些不合理的、缺乏根据的收费，如开发商委托律师的花费、授权委托介绍费、汇款手续费等，购房者有权利不付。
需要注意相关房屋质量问题的条款：购房者在签订合同时一定要详尽地把质量标准写到合同书。如：卧房、餐厅厨房、小卫生间装修规范、级别;装饰建材配置明细、级别;房间内设备清单;水、电、气、管道顺畅;门、窗、家俱缺陷;房屋抗震等级这些左右里外的质量标准都应该牵涉到。一起合同书中可以要求房子的保存期、附属设备保存期等。
在选好房源，谈拢价格后，就是该去签订认购书了，这个时候还要交付一定金额的预付款， 房地产商这时能把相关的基本资料和相关文件交给你，并讲明项目进展情况。
签订认购协议有约束力吗
许多购房者觉得，在全部买房情况下，仅有最后签定的《商品房买卖合同》是有效合同，而认购书并非正式合同，充其量其实就是意向协议书罢了，并不具合同书的约束力，因而，认购书中列出定金罚则自然也并没有约束力，为此在签定认购书时置认购书里的相关合同违约责任于不管不顾，导致在认购书的执行之中出现了许多纠纷案件。那么，到底认购书具备哪种法律性质，怎样评定其法律认可，我们可以从下列层面加以分析。
认购书是一种彼此在公平同意的前提下签订的预约合同，具有法律效力，其具有也合乎我国目前法律法规。依照我国《民法通则》、《合同法》规定了有效合同具有的四个构成要件：
1、达标的行为主体;
2、真实的法律行为;
3、具体内容合理合法，不违法法律法规、法律规范的强制性规定;
4、方式合理合法。剖析认购书可以看出认购书具有以上合同书组成的四个要素，具有法律效力，一旦签定，即对彼此被告方造成相对应约束力。