申请办理房地产过户花费要多少
1、房产契税:缴纳人:买家; 房屋面积90平方米之下(首套):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平中间(首套):缴纳房款的1.5%;房屋面积超过140平或二次购买(无论多大面积):缴纳房款的3%;
2、增值税:缴纳人:卖家; 房改售房、商住楼、普通住房,房产证期限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证 期限2年以上:无需缴纳增值税;
3、运营附加税税率:运营附加税税率包含附加税、教育附加费税,缴纳人:卖家; 房产证期限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证期限2年以上:不用缴纳;
4、个税:缴纳人:卖家; 房产证期限超过5年并且是唯一住房:免缴个税;房产证期限不满意5年或并不是唯一住房:缴纳房款的1%;
5、合同印花税:缴纳人:交易双方; 无论房产证期限与房屋面积:彼此各缴纳房款的0.05%;
6、测绘费:测绘费缴纳人:买家; 缴纳花费:1.36元/平米;权属登记费及调查取证费:一般情况要在200元内,缴纳人:买家
房地产过户的方式
在申请办理房地产过户时,有继承、交易、赠与三种方式。
1、继承方式过户
亲人之间的过户,最合适的便是继承了。假如是父母子女中间的过户,继承的成本费最少。只需缴纳280元的评估费与公证费用(每平米40元至45元),并没有增值税、个人所得税和房产契税。但情况较为单一,仅有归属于有继承关联的直系血亲中间的房屋能够这么做。
需要留意是指,直系血亲中,即便是兄妹也不要选用继承的方式,只有挑选赠与。在操作过程中,由于继承是财产继承人死之后才能够开展产权过户,因此这类过户方式得人特别少。
2、交易方式过户
具体日常生活,房子过户的方式中,交易是最常见的,都是实际操作比较方便快捷和安全的方式。首次购房的,可依据购买的范围不一样具有优惠。并且卖房子人们在房产出售的情况下,间距买房时间不够五年,要上增值税和个税。
在交易方式的过户中,不一样的状况,花费都是不一样的。从房子的特性上而言,商住楼、经济实用房、房改售房缴纳的交易费也不一样。
3、赠与方式过户
现阶段许多买房的群众有这种念头,用赠与过户“躲避”一些花费。但事实上这类方式并不是划算。自然,假如售卖的房屋离之前交易时长没满五年,需要缴纳增值税的前提下,还是赠与较为划得来。
房地产赠与公证处公证具备很大的风险,在房地产过户以前假如赠与人舍弃赠与,这时,就算买家已预付定金,因为赠与的特性决定对卖家无任何管束义务可追责,那样势必会给买房者产生一定的财产损失。