贷款购房离婚后怎么办
来源：房产超市网
2022年06月30日 14:33:00
贷款购房离婚后怎么办
贷款买的房子离婚时解决要分三种情况：
1、夫妻一方结婚前以财产购买房屋并按揭贷款贷款，结婚前申请办理了夫妻一方本人为所有权人的房产证，结婚后彼此一同还贷的。该情况下的房屋为一方财产，在离婚时另一方无法规定切分。但对参加一同还贷的夫妻一方，有权利规定另一方并对偿还的一部分给予退还。在这里需要确立的是，一同还贷无论是用一方的个人工资还是彼此的薪水，都应评定为一同还贷。因而，有贷款的房屋在离婚时，一同还贷的一方能够要求他人退还还贷的购房款。针对房屋增值的一部分，还可以要求赔偿。
2、夫妻一方结婚前以财产购买房屋并按揭贷款贷款，结婚后彼此一同还贷，结婚后获得房产证的。此情况下的贷款房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予以切分。由于在结婚前一方以财产购买并贷款买房子，结了婚获得的产权证在对婚前财产的确定，不属于夫妻夫妻共同财产。倘若只是由于产权证结婚后获得而评定是夫妻夫妻共同财产，就把出现一方完全没有注资却只是由于完婚而变成房屋共有人的状况。这一结论有悖平等原则。
3、夫妻彼此结婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款贷款，结婚后一同还贷，结婚前获得房产证且房产证备案在一方户下的。因为一般情况下，大家在评定房地产属于谁时的根据便是房产证上名称。
贷款买房离婚了能够变更还贷人吗
离婚之后能够拆换房贷还贷人。
只需夫妻彼此就房产分割达到离婚协议书而变更主贷人，金融机构一般会允许，并协助申请办理贷款合同书变更办理手续。
可是，有一些夫妻贷款周期时间很长，例如30年还贷期内，而且每一个月还贷额比较高，例如4000元以上，而变更后的还贷人每月薪资收入不够贷款额度的二倍，金融机构一般不会允许变更主贷人。
除非是被告方再行给予贷款担保人或采用别的贷款担保对策。因而，夫妻在协议书分割房产前需要注意金融机构对变更主贷人是不是允许。