最先考虑到夫妻彼此针对夫妻关系存续期间的财产是不是有约定，或者彼此在离婚协议书中对房地产的划分是不是有明晰的承诺，假如存有这一前提条件，人民法院会优先选择重视彼此的承诺;一旦未达到承诺的，由法院依据财产的详细情况按下列情况各自解决：

1、彼此均认为房屋所有权而且允许竟价获得的，理应准予;

2、一方认为房屋所有权，由资产评估机构按销售市场价格对房屋做出评定，获得房屋所有权的一方理应给另一方相对应的赔偿;

3、彼此均不认为房屋所有权的，依据当事人的申请办理竞拍房屋，就所得的合同款开展切分。

4、离婚时彼此对暂未获得所有权或是并未获得彻底所有权的房屋有异议且商议不合理的，法院不裁定房屋所有权的所属，理应根据实际情况裁定由当事人应用。当事人就前款規定的房屋获得彻底所有权后，有争议的，能够再行向法院起诉。

5、离婚时，一方以本人财产中的住宅对日常生活困难者开展协助的方式，可以是房屋的居留权或是房屋的所有权。

离婚房产分割常见问题

1、尽可能的保存好合理的有效证件、财产凭据等。关键材料包含：结婚证书、购房协议书或房产证、车辆买卖合同、税票、银行存折存款单、借据、股票帐户、珍贵财产税票，上述证明即便拿不上正本，也理应储存影印件留做底案，账号号均要详尽作纪录。

2、本人财产及物件妥善保管，防止被别人抢走，婚姻生活案子中常常产生一方当事人的银行卡、手机上、本人珍贵饰品，乃至是自己父母赠予的有使用价值财产被另一方抢走的状况。

3、留意储存或获得与婚姻诉讼相关的证据：这种证据包含对于夫妻情感的确裂开的，包含对于夫妻一同财产或负债的，包含对于对孩子抚养权抚养权的各个方面，比如有的女士遭到了家暴，未立即警报并就诊，造成了证据的损毁。

4、保持冷静，把握住有益机会开展离异的商谈或调解工作。很多婚姻纠纷不一定需要对薄公堂才可以处理，通过亲戚朋友的干预或刑事辩护律师的干预，在两方正中间开展协商，有时候也可以促使彼此随和的消除夫妻关系。

5、一旦条件成熟，马上开始提前准备提起诉讼的原材料，包含明确人民法院的地域管辖，撰写民事起诉书、委托授权书，提前准备结婚证书、身份证件、大宗商品财产凭据及诉讼费用，与此同时要提到财产保护的，还理应撰写“财产保全申请书”，要求法院积极调研收集证据的，还理应提前准备“调研申请报告”，此外所有的有关证据原材料都理应所有备份数据。