如何计算房屋契税
房屋契税是依照房屋的具体价格来估算的，计算方式为房屋的交易量价格×征收率，契税税率为3-5%。
契税就是指以使用权产生迁移变化的房产为课税对象，向产权承担人征收的一种直接税。应交税范畴包含：土地使用权售卖、赠予和交换，房屋交易，房屋赠予，房屋交换等。
契税是土地资源、房屋所有权迁移时向其承受者征收的一种税款，现行标准的《中华人民共和国契税暂行规定》于1997年10月1日起实施。
依据《中华人民共和国契税暂行规定》第四条 契税的计税基础：
(一)国有土地使用权转让、土地使用权售卖、房屋交易，为交易量价格;
(二)土地使用权赠予、房屋赠与，由征收行政机关参考土地使用权售卖、房屋交易的销售市场价格核准;
(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差值。
前述交易量价格显著小于销售市场价格而且无书面通知的，或是所交换土地使用权、房屋的价格的差值显著不科学而且无书面通知的，由征收行政机关参考销售市场价格核准。
第五条 契税应纳税额，按照本规章第三条要求的征收率和第四条要求的计税基础测算征收。应纳税额计算方法：应纳税额=计税基础×征收率。应纳税额以RMB测算。迁移土地资源、房屋所有权以外汇交易清算的，依照缴税责任产生之中日国中国人民银行发布的RMB销售市场外汇中间价折算成RMB测算。
房屋契税何时交
每一个地区或是每一个房地产商针对契税的缴纳时长全是不一定的，有一些地区要求了买房者应当在拿房以前要缴纳房屋契税，有的地点却要求在合同签订满10天就马上需要缴纳。可是依据现阶段的流行实际操作，预售房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收达标，交付应用，在申请办理房产证的情况下就需要缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不必超出一年，不然是要交税款滞纳金的。
依据有关契税的管理办法要求，契税的缴税责任产生时长，是经营者在签署土地资源、房屋所有权迁移合同书并明确的当日，或是经营者在获得其它具备土地资源、房屋所有权合同书特性证明的当日。换句话说依照相应的要求，契税在房产证可申请办理当天起缴纳就可以了。