房贷怎么计算
来源：房产超市网
2022年06月16日 16:12:00
房贷怎么计算
房贷月供还款额有二种计算方式，等额本息还款和等额本息本金还款。等额本息：月还款额=贷款本金*月利率*(1 月利率)^总还款月数/[(1 月利率)^总还款月数-1]。等额本金：月还款额=贷款本金/总还款月数 (贷款本金-总计已还款本金)*月利率。
房贷需要留意的事儿有什么?
1、房贷申请办理最好是能用个人公积金，公积金的年利率低啊，4%上下，银行年利率都已经6%了，并且场面上的投资理财产品无缘无故10%，一样的贷款，个人公积金贷款可以省很多钱，并且富有的钱可以拿去快速赚钱啊。
2、个人公积金贷款，最初的一年尽量不要提早还款。由于个人公积金要求，贷款满一年，才可以提早还款。提议个人公积金贷款渐渐地还，别着急着提早还款，提前还款资金额大，交给后边自身的空间少了，渐渐地还，回转室内空间大，可以去做其他理财投资
3、房贷是商业贷款得话，还记得每一个月将月供准备好。假如某一月份出现了，资金短缺还不了月供，可以跟金融机构商议，明确提出增加还款的时长，金融机构会做好相对应的调研，确定允许后，就可以增加。防止出现断贷，减轻自身经济发展艰难。断贷对之后自身的贷款个人征信有非常大影响的
4、房贷买下来的房子，在租赁的情况下，尽量要告知承租方，房子已经抵押给金融机构了，尽量保护好房子里的设备，不必随便毁坏房子的容貌，要不然金融机构一旦细查房子状况，会致使自身的房子资产减值，贷款金额会提升。
5、贷款还完之后，需要带上金融机构的贷款结清证实和房产证到自身房子所属的交易核心去撤消抵押，关键为了更好地消除抵押，便捷以后拿着房子再次抵押贷款。不然得话，抵押关联一直存有，你没法应用房子做为抵押品去，获得贷款。