房产买卖中至关重要的一个阶段，便是所说的房地产过户。房子在过户全过程中必定需要提前准备对应的材料。很多人问那究竟要筹备什么材料，如何办理房子过户的手续呢？在这里向大家来介绍一下实际所需材料以及如何办理房子过户。

房地产过户需要提前准备的原材料：

１、房地产业迁移备案申请表格；

２、申请者身份证件；出卖方需要的原材料：最先无论我们去办哪些手续都需要给予一个证实自身的有效证件那便是身份证件。因此在过户时也需要给予身份证原件及身份证扫描件一份。还有一个至关重要的证书便是证实房子真实身份的有效证件房产证，房产证要正本。如果你是一个已经结婚了解得话，你需要给予你的结婚证书的正本以及影印件各一份。买家需要的原材料：买家材料大概与出卖方材料同样，在买家材料里是并没有房产证这一项的。

３、房地产产权利资格证书；

４、假如你的房子是抵押中得话，那么你理应给予抵押人的书面形式确认书；

５、假如你的房子属于政府部门的福利房，属于国家税收优惠政策房子得话，那需要你给予承担有关部门的文档审批；

６、房房地产共有些人允许迁移的意向书；

７、法律法规、政策法规、规章制度及行政规章要求的其他文件

房地产过户的手续：　

先开展预定酒店交易合同书的一个签署流程（本地房地产业交易可购买到），在合同书里边都注明你们彼此的承诺，例如较为主要的好多个阶段，如何支付，假如需要分期付款得话需要分几集开展支付。一般的房子首付是百分之三十，去到房地产之后的情况下，当日过户付百分之六十，后取得房产证后交给商家后的百分之十。房产证过户办理六个流程：

１、到“备案信息内容、认证协议书”窗口办理信息内容备案网上和协议书认证手续；

２、到“房地产估价”窗口办理评定手续；

３、到“公正”窗口办理公证手续；

４、到“私家交易”窗口办理交易手续；

５、到“房产契税、合同印花税”窗口缴纳印花税；

６、到“产权备案颁证”窗口办理《房屋权证》改名手续。

以上７条房子过户需要提前准备的材料及其６个办理过户的流程，大家应当有一定的了解了。在办理过户的情况下大家应清楚了解需要提前准备以及办理流程，那样才可以提高工作效率。