房屋是我们生产制造、日常生活的首要场地。房屋建筑面积测量的目的性是收集和描述房屋及房屋商业用地的有关信息,为房地产业管理方法,尤其是为房屋的产权、产籍管理给予精确靠谱的材料,为房房地产开发设计、征收房产契税、城市规划建设给予精确的信息和技术文档。变更测量是也是房地产测量的一种,其效果与房屋测量同样。

 变更测量一般是对一栋工程建筑开展测量,在进行第一次房屋面积计算审批以后,因新建房屋工程施工流程中设计图产生变更或已完工房屋的改造、改建及其公共性面积再次区划、房屋建筑内部结构房型的变更,一户或多家专用面积的所有权界限更改和建筑的有关特性的变更再度开展建筑面积计算,按变更部位分成整幢、部分、单户三种变更。

变更房屋的建筑面积需要开展再次测量,测量具体内容主要包含一下这几个层面。

一、房屋测量方式

1. 测量整栋房屋的四周周长。

2. 逐项逐间测量房屋房间内周长(之内墙壁为标准)、墙体厚度,读值取至0.01米。

  二、一共有同用部位的评定测量

1. 丈量整栋房屋的室内楼梯、走廊等公共性部位的周长。

2. 确定整栋房屋中可记入房屋面积分担的一共有同用部位。

三、房屋面积测算 依照《房地产测量标准》的要求,房屋面积以每幢为公司测算。

建筑面积的计算:墙面外场水准面积及水平投影面积测算,主要包括房屋建筑面积、一共有建筑面积、应用面积等。

留意:依据《房地产测量标准》的要求,房屋面积以幢为公司测算测量的。换句话说,只测量单做一套有点贵房屋的建筑面积或应用面积不是确切的,非房管局认同的测绘工程组织提供的测绘工程数据信息也不是被法律承认的。

为什么一幢楼中同一模块的上下一层房屋面积会各有不同?基本上有下列这两种状况:

1.房屋产权由来不一样,公有住房和其他类型房屋(商住楼、回迁房、深圳保障房等)建筑面积的测算根据不一样。因测算根据不一样,造成测算的房屋建筑面积结论有一定的差别。

2.产权由来同样,房型一样的房屋,上下楼梯同房型的房屋因墙体厚度不一样造成面积不一样。若对自身房屋的建筑面积尺寸有顾虑,可以向原测绘工程企业审查,确实有异常的,产权人能持进行复测结论等有关证实到房地产备案组织申请办理更改备案。