自2016年５月１日起，本人转让房子的个人所得税应税收入未含税，其得到房子时需投入工程款中包括的税记入产业链原值，计算转让所得的时可扣减的税费不包含此次转让缴纳的税，本人转让房地产，二手房买卖个人所得税如何缴纳？

财税字〔１９９９〕２７８号文档 条规则，依据个人所得税法的规则，个人出售已有住宅得到的所得的应按照“产业链转让所得的”新项目征收个人所得税。

国税发〔２００６〕１０８号文档规则，个人所得税法以及实施规章规则，本人转让住宅，以其转让总收入额扣减产业链原值和有效花费后的额度为应纳税收入额，按照“产业链转让所得的”新项目缴纳个人所得税。

二手房买卖个人所得税交纳的税款包括什么？

国税发〔２００６〕１０８号文档第二条第（二）款规则，转让住宅全过程中缴纳的税款，指缴税人们在转让住宅时实践活动缴纳的增值税、大城市维护修建税、费额外、土地税、合同印花税等税款。

本人转让住宅计税个人所得税时，可扣减的有效花费包括什么？

国税发〔２００６〕１０８号文档第二条第三款规则，有效花费指缴税人按照规则实践活动投入的住宅装修预算、住宅借款利率、服务费、公证费用等花费。

１．投入的住宅装修预算。缴税人会提供实践活动投入装修预算的税收统一，并且上所述付款方名称与转让房子产权人一起的，经税务局审查，其转让的住宅在转让前实践活动发病的装修预算，可在下列规则市场份额内扣减：已买公有制住宅、经济实用房：高扣减额度为房子原值的１５％；商品房以及他住宅：高扣减额度为房子原值的１０％。

缴税人原买房为装修房，即合同书标明房价款中带有装修费用（铺设了木地板，安装了卫浴洁具、厨具设备等）的，不可再反复扣减装修预算。

２．投入的住宅借款利率。缴税人售卖以按揭贷款贷款方式购置的住宅的，其向贷款金融机构实践活动投入的住宅借款利率，凭贷款金融机构提供的有效确认按实扣减。

３．缴税人按照相关规则实践活动投入的服务费、公证费用等，凭相关部门出示的有效确认按实扣减。

国税发〔２００７〕３３号文档第五条 款规则，凡有以下现象之一的，在计算缴纳转让住宅所得的个人所得税时不可扣减装修预算：

１．缴税人提供的装修预算凭证并不是有效的；

２．上标明的付款方名称与房子产权人或产权一共有人的名字不一起的；

３．由家居建材市场、市场批发监督机构出具，且未附所买产品清单的。

６本人因离异解决房子产权产权过户办理手续，是不是征收个人所得税？

国税发〔２００９〕１２１号文档第四条 款规则，根据离婚析产的方式激光切割房子产权是夫妻两侧对一起一共有产业链的处理，本人因离异解决房子产权产权过户办理手续，不属于二手房买卖个人所得税行业，不征收个人所得税。