什么叫居间合同书怎样结算花费

居间合同是居间人向委托人汇报签订合同书的机遇或给予签订合同书的媒体服务项目，委托人付款酬劳的合同书。

居间合同的前提是委托协议。居间合同的产生有下列二种情况：

第一，委托人积极找居间人。例如甲有一套房屋要租赁，他寻找做为房产租赁中介服务的乙企业，乙公司在其工商注册登记的找租人群中为其找到适合的候选人一丙，丙是做为求租房屋的委托人，甲和丙签署了租房合同，乙企业扣除介绍费（提成），按我国现阶段该类居间合同的交易习惯性，提成是由找租人付款。

第二，居间人积极找委托人。居间人通常信息内容灵瑞，例如甲了解某事在某省有卖，而急缺购买这物的乙却不清楚，甲向乙汇报了签订合同书的信息内容，并且为乙签订合同书给予了媒体服务项目，使乙如愿以偿在某省购买了他所需要的物件，由乙向甲付款一定额度的提成。

以上二种居间合同的前提全是委托协议。第一种情况甲和丙全是乙企业的委托人，第二种情况虽然是甲先找的乙，但终乙转换为甲的委托人，由乙向其付款提成。

居间合同中的居间人并不是委托人的委托代理人，反而是处于交易彼此被告方中间起详细介绍、帮助作用的中介人。委托代理人是在委托人受权的条件下，以委托人的为名与第三人签订合同书，授权委托事务管理进行后，依据合同书中有偿服务或免费的承诺，而决定是不是向委托代理人付款酬劳。居间个人行为的目标也是为了能促使别人间的交易，并获得酬劳。因此居间合同的一个典型性特点便是有偿性。

居间个人行为依据授权委托內容的不一样，可以分成给予订约机遇的汇报居间，还可以是给予详细介绍服务项目的媒体居间，还能够是汇报居间与媒体居间兼而有之的居间个人行为。

有关居间人是不是务必具备独特运营资质证书的人，有二种观点：一是，“居间人只有是通过相关国家机关单位备案审批的从业居间运营的法人或中国公民”（参照《中华人民共和国担保法释意》第594页，法律出版社，1999年版）。也有一种看法觉得“居间合同的核心并无独特性，无论法人、中国公民均可变成居间合同的居间人”（参照《合同法新论·分则》第331页，出版社出版1997年版）。就现阶段的具体情况看，对专业咨询服务（居间业务流程）的企业，必须对其资质证书明确提出特别要求，即需要具有法人标准并通过注册才可以运营。而针对从业别的业务流程的法人或是中国公民，假如促使别人间的交易，其个人行为如果不触犯法律法规强制要求，也应属合理合法的居间个人行为，可以扣除合同约定的酬劳。