针对二手房的交易中，许多情况下人们所挑选的形式是根据中介公司来开展。终究对与每一个二手房的屋主而言，沒有那么多的活力去在意卖房子的过程。在授权委托中介公司的过程中，做为卖方，要便是将自身的价格告知中介公司，中介根据互联网等方式将你的楼盘和相对应的价格摆在网页页面上。那么在这里过程中，作为卖方要确立清晰，是用哪种方法授权委托的，委托的限期多少钱。在这里过程中也有一种状况，那便是，中介会让自身的职工定好卖方的房子，付一部分的定金。即然房子早已敲定了，终售出后肯定是另一方来开展签名。针对卖方而言呢，要慎重的去扣除中介公司的一个定金。

２、扣除定金的总数：

中介寻找顾客后会与卖方讲价。如卖方接纳购买标准，则从中介公司处查收定金。但许多中介会规定存放该定金，卖方对于此事要谨慎。房子卖了，定金变为提成倒也算了吧，就怕买方违约卖方可以收走定金时，中介却规定分卖方一杯羹。

３、签订需慎重：

一：将房子的物理学现象和支配权情况属实告之买方，好在合同书中写下来；二：给予“三项证实”，即若有共有些人须给予住宅共有些人允许售卖的证实，若有抵押，则给予早已以书面形式告知房子抵押权人的证实，如该房早已租赁，则给予房子承租方舍弃优先选择购买权的书面形式证实。三：交易流程务必与购房款付款挂勾，即保证在房产过户前后左右取得购房款。

４、交款服务承诺：

签订时，买方通常只付款首付款，余招待产权过户后由网银支付。但金融机构只依据买方标示支付，如在房产过户后、银行放贷以前，买方取消了贷款，则金融机构当然不容易再下款给卖方，故卖方好能获得买方贷款金融机构的下款服务承诺。

根据以上的掌握，在卖二手房的过程中，我们在重视买方的权益的与此同时，大家也要确立卖方一样存有常见问题，做为卖方或未来会变成的卖方，在卖二手房的过程中，要留意以上４个因素，维护保养自身的合法权利。