1、提前准备购房：

最先要明白自身能否有买房资质证书，以北京市为事例，假如户籍沒有于北京，想于北京买房子，需要有六十个月的个人社保缴纳;于北京有暂住证，需要自身户下都没有房屋，假如结了婚，彼此都需要没房屋才可以购买。

2、现场看房子，掌握房源信息：

自身喜爱的新楼盘，可以到当场掌握，自身见到以后，才可以了解真真正正状况。有新房出售的新楼盘可以对配套设施开展基本掌握，预售房新楼盘配套设施，都仍在建设之中，可以在网络上学习下周边的整体规划。

3、排队、购房：

较为集中化的新房开盘，开发商会让小区业主排队，直到交房的那一天，依照流程开展购房。

4、递交买房资格认证材料

房子看中后，可以提前准备签署认购协议，准备好全部的买房资格审批原材料，随后把原材料交到开发商。这时需要交一些订金，订金缴纳占比不能超出合同书里总房款的百分之二十。

5、签订合同：

买房资质证书审核通过以后，需要签署纸版版的买房合同。在签署买房合同全过程中，要仔细看合同书中是否有是不是有出现款空缺条文、合同补充协议里边的责任和支配权是不是对等、合同违约责任、赔付是不是标明清晰了、拿房時间、房屋验收标准是不是清楚。

6、收房：

购房者等开发商的收房通知单，购房者要留意收房具体时间，新房验收要仔细查验房子发每一个关键点，查验他的 “三证一书一表”。假如开发商出不起这种有效证件，购房者可以回绝收房，或是是退房流程，防止为自己导致损害，及其产生多余的不便。

7、缴税：

房子工程验收完以后，购房者可以拿购房税票、评测总面积补差款税票到财政局申请办理缴税业务流程。一般状况下，商住楼需要缴纳二种税，分别是房产契税和公共维修基金。

8、办房产证：

全额付款买的房子，可以挑选开办房产证，或是让开发商去给你申请办理。一般状况下，全额购房的房产证迅速就可以拿到手，沒有贷款购房那么不便。

全额购房需要留意什么事宜

1、留意写清免责声明状况：在合同书时要明文规定，假如贷款申请办理失败，就需要没有理由终止合同，退还所有订金和已交付的房款。

2、留意确立产权证申请办理時间：要确立承诺产权证办理手续的具体时间，与此同时要承诺不可以按期交付产权证的合同违约责任。

3、留意房间内设备的保存期：要承诺房子以及付属设备的有效期及出现产品质量问题的解决方法。

4、留意房子总面积：购房者可以规定开发商将房屋公摊面积和套内建筑面积确立地写出去，并附一张新项目公摊面积的平面图工程图纸。

5、留意合同书空白：签署正式合同的情况下，要保证合同书无空白。