现阶段，共有产权住宅认购必须在房产管理局的官网上申购，操作步骤以下：

①网上办理：最先登陆房产管理局的官在网上提交申请，线上填好《家庭购房申请表》和《承诺书》，网上申购限期许多 于15日。

②审批：市住建委会在认购期完毕后20个工作日，同公安人员、个人社保、不动产权等单位对申请办理家中的购房资格与在本区学生就业状况开展审批，审批根据的能够 得到申请办理编号，去官方网站查询結果。

③摇号申请：房产管理局依照优先选择顺序开展排序，明确摇号申请名册，并在官在网上公示公告。对满足条件的申请办理家中开展公布摇号申请，明确选房次序。

④选房：提早5个工作日内，在市场销售当场和房产管理局公布选房公示，确立选房時间和地址。

⑤买房确定：开发设计施工单位必须对满足条件的买房家中开展核查确定后，报区住建委核查，核查根据的可签署买房合同。

共有产权住宅能够 交易吗

共有产权房是可以交易的，可是务必要征得共有人的愿意，要不然是失效的。

依据《中华人民共和国物权法》第九十七条要求共有的房产或是动产抵押及其对共有的房产或是动产抵押作重特大整修的，理应经占市场份额三分之二之上的按份共有人或是全体人员相互共有人愿意，但共有人中间另有承诺的以外。

依据在我国法律法规，未征得共有人愿意，房产买卖失效，这儿的“共有人”，包含相互继承人这类情况。因而，因为这类房产买卖个人行为不会受到法律法规维护，购房者一般没法获得房子产权，并且购房的钱已付款，那样很将会坠入购房款两空的圈套。

没经相互继承人愿意买卖房屋就是指继承人中的一人或数人不征得别的相互继承人愿意，私自售卖共有房子牟取暴利，导致房屋购买合同失效，购房者的利益损伤的情况。

评定方式为房子产权能够 依照二种占比保持共有：当本人与政府的产权占比为7∶3时，本人担负的价钱等于当期经济发展可用住宅的价钱;对仍乏力选购的独特贫困家庭，可按5∶5的产权占比开展选购，本人担负的价钱则等于当期经济发展可用住宅的70%，即共有产权经济发展可用住宅。

共有产权房的购买人伴随着收益的提升，能够 申请办理选购政府一部分的产权。按照规定，自房子交货生效日5年之内选购政府产权一部分的，按原销售价格清算;5年之后选购政府产权一部分的，按到时候销售市场评定价钱清算。

房屋出售信息时与其相近，售卖个人所得按买房家中与政府的产权占比开展分派。当消费者经济发展状况产生变化，家庭年收入高过政府要求规范，进到中高级收益人群时，政府也不用强制性其搬离，只是对政府产权一部分扣除销售市场房租。